Девелоперы: рост ключевой ставки не повлияет серьезно на рынок новостроек

МОСКВА, 26 июл - РИА Недвижимость. Повышение Банком России ключевой ставки до 18% годовых не окажет серьезного влияния на рынок новостроек, так как и до этого ипотечные кредиты на рыночных условиях были фактически недоступны, заявили опрошенные РИА Недвижимость девелоперы. Центробанк впервые в этом году повысил ключевую ставку на два процентных пункта, до 18%. Это максимальный размер ставки с начала апреля 2022-го, когда она была на уровне 20% годовых. Вице-президент по маркетингу и продажам Dogma Илья Витковский также отметил, что ключевая ставка в 16% уже стала критичной для рыночной ипотеки. Замгендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы компаний "Садовое кольцо" Илья Колунов отметил, что за ростом ключевой ставки на 2% последует подорожание ипотеки примерно на 3%, что в то же время никак не повлияет на спрос на ипотеку и продажи. При этом ряд девелоперов опасаются подорожания проектного финансирования, что скажется на экономике новых проектов. Как считает президент Glorax Дмитрий Кашинский, из-за этого объем продаж новостроек может снизиться на 30%. "Основное бремя в первую очередь ляжет на банки и на застройщиков. Очевидно, что подорожает проектное финансирование. Поскольку застройщикам так или иначе нужно поддерживать определенный уровень продаж, придется сохранять специальные условия и акции для покупателей. В то же время очевидно, что и стоимость различных кредитных инструментов, например, рассрочки, также вырастет", - отметил основатель группы "Родина" Владимир Щекин. Директор по продукту "Сити – XXI век" Дарья Постникова в свою очередь добавила, что с повышением ключевой ставки ряд потенциальных покупателей могут отказаться от покупки недвижимости в пользу аренды. При этом рост ключевой ставки может спровоцировать и резкий рост стоимости аренды квартир в Москве.