"Дом.РФ" прогнозирует падение выдачи ипотеки по итогам года на 35-40%

МОСКВА, 2 авг - РИА Недвижимость. Выдача ипотеки по итогам 2024 года сократится на 35-40% в сравнении с рекордным прошлым годом и составит около 1,3-1,4 миллиона кредитов на 4,8-5 триллионов рублей, говорится в сообщении госкомпании "Дом.РФ". Как отмечается в нем, в первом полугодии застройщики и покупатели жилья ориентировались на сворачивание безадресной льготной ипотеки и трансформацию семейной. На скорое завершение программы покупатели ответили повышенным спросом – за полгода, по данным компании, было продано 14,7 миллиона квадратных метров (+19% год к году), а застройщики – увеличением вывода новых проектов в продажу. На долю обеих программ приходилось до 80% продаж жилья в новостройках. Как указывается в нем, за шесть месяцев застройщики приступили к строительству 24 миллионов квадратных метров (+14%), портфель строящегося жилья достиг 115 миллионов "квадратов". Кроме того, активизация спроса позволила застройщикам вновь повысить цены (+5,4% за полгода в среднем по России, +8% в Москве). По прогнозу аналитиков "Дом.РФ", во второй половине года ожидается спад продаж жилья из-за эффекта высокой базы, завершения льготной ипотеки и сохранения высоких ставок по рыночным программам. Вместе с тем поддержку рынку окажет продление семейной ипотеки, считают они. "В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 году и составит порядка 1,3-1,4 миллиона кредитов на 4,8-5 триллиона рублей", - говорится в сообщении. Вместе с тем, подчеркивается в нем, по модели проектного финансирования застройщику достаточно продать на строительной фазе 70% квартир, а повышенный спрос привел к тому, что дома, вводимые в первом полугодии, имели распроданность на уровне 78%. По данным компании, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 году, уже распроданы 65% площадей, в 2025-м – около 40%. Поэтому ожидаемое сокращение ипотечных выдач "никак не скажется на модели продаж для проектов с близким сроком завершения строительства", считают в "Дом.РФ".