Эксперты назвали причины, по которым можно лишиться дачи

Лень, беспечность и незнание законов, а также желание все сделать исключительно по своему усмотрению зачастую чреваты тем, что собственник загородного дома в конечном итоге может просто-напросто лишиться его полностью или частично. Эксперты рассказали про самые распространенные ситуации, в которых владелец дачи или коттеджа рискует распрощаться с ним.Право собственности на недвижимое имущество, по словам начальника отдела направления "Загородная недвижимость" агентства "Инком-Недвижимость" Татьяны Максимовой, может принудительно прекращаться в следующих случаях:При этом нередки и другие ситуации, в которых по незнанию, легкомыслию, а иногда и просто банальной лени владелец можно лишиться своего дома. Это произойдет в том случае, если такая дача будет признана самовольной постройкой. А такой риск существует, когда:Отсутствие должным образом оформленных документов на дом, прежде всего, грозит собственнику невозможностью официально проводить сделки со своей дачей и доказать свое право на нее в случае возникновения какого-либо спора – например, с родственниками или соседями, предупреждает юрист ProLegals Асия Шамигулова.Дом, который не стоит на кадастровом учете и право собственности на который не зарегистрировано, нельзя официально продать или сдать в аренду. Возникнут трудности и при принятии наследства.Есть и более серьезная неприятность – хотя сам по себе дом без документов изъять не могут, но могут признать самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса) и потребовать снести, причем за свой счет.Такое возможно, когда здание возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, или параметры постройки нарушают градостроительные нормы. А ведь доказать что-то при отсутствии должным образом оформленных бумаг не удастся.В сложную ситуацию попадет владелец незарегистрированного дома и земли и в том случае, если его владения захотят изъять для государственных или муниципальных нужд – например, построить дорогу, проходящую через участок. Он не сможет получить полагающуюся ему по закону компенсацию.Узнать о незаконно построенном доме представители муниципальных властей могут после жалобы соседей или любого другого лица. По заявлению они обязаны провести проверку. Обнаружив нарушения, они обратятся в суд, и в конечном итоге по решению суда такое здание может быть демонтировано.Кроме того, часто власти узнают о том, что дом не зарегистрирован, с помощью снимков со спутников беспилотников, которые облетают местность. Дальше собранную информацию сравнивают со сведениями о недвижимости в Росреестре.Таким образом, если у вас до сих пор должным образом не оформлена старая дача, нужно наконец-то это сделать. Для таких случаев и предусмотрена "дачная амнистия", действие которой продлено до 1 марта 2031 года, напоминает юрист ProLegals Асия Шамигулова.Либо есть еще один возможный вариант – просто снести старое строение и построить на его месте новое, оформив это все должным образом, говорит руководитель отдела загородной недвижимости "Сущевский" агентства "Миэль" Татьяна Ананьева.Только после сноса следует обратиться к кадастровому инженеру, который сделает заключение о том, что дома нет, а потом уже строить новый.Владелец на полном серьезе рискует потерять свой дом, если он построен в неположенном месте. По решению суда его также могут признать самовольной постройкой и обязать снести за свой счет.Все ВРИ закреплены в специальном Классификаторе.Не получится построить капитальный жилой дом на:"На землях под ИЖС, ЛПХ или для садоводства можно построить жилой дом для проживания, так скажем одной семьи. Вид разрешенного использования "для размещения домов блокированного типа" подходит для строительства таунхаусов. "Малоэтажное строительство" – это многоквартирные дома до четырех этажей", – перечисляет варианты Ананьева.По ее словам, случается, что, например, на землях садоводства строят таунхаусы или многоквартирные дома – на участке под ИЖС, где должен располагаться один дом и электрические мощности рассчитаны только для одного дома, собственник построил трехэтажный дом на восемь квартир."Естественно, у соседей стали падать мощности по электричеству или воде. В этом случае, конечно, администрация имеет все возможности среагировать на жалобы соседей и снести этот дом. Снос дома происходит за счет собственника", – предупреждает Ананьева.ВАЖНО! В ряде зон, таких как памятники культурного наследия, прибрежные водоохранные зоны, источники питьевого водоснабжения, иногда это ЛЭПы, газовые трубопроводы или, например, под строительство транспортной развязки (дороги), возведения иных транспортных путей дом строить запрещено.В случае соседства с водой действует запрет на строительство, если открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны, объясняет юрист компании "Генезис" Надежда Полищук.В других же случаях построить дом здесь в принципе можно, но нужно обязательно оборудовать его сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д.Также порой возможно возвести дом и в природоохранных зонах, но для этого чаще всего необходимо получить согласование соответствующего ведомства.К сожалению, потом можно столкнуться с местной администрацией, которая, выяснив, что разрешение на строительство в этой охранной зоне такого дома дано не было, может потребовать снести его или перестроить в соответствии с регламентом, добавляет Ананьева.Чтобы не проходить мучительные процедуры согласований постфактум, лучше еще до начала строительства собрать всю необходимую информацию. Узнать, что можно и нельзя делать на том или ином земельном участке, можно с помощью следующих сервисов:Здесь размещены границы всех земельных участков в стране и можно узнать статус участка и категорию земли.В ней, помимо тех же сведений, которые можно почерпнуть из Публичной кадастровой карты, содержится ключевая информация и о виде разрешенного использования земли.Их можно найти на сайте местной администрации. Там указывают территориальную зону, к которой принадлежит участок, как его можно использовать и какие есть ограничения в конкретном населенном пункте.Этот документ также размещается сайте местной администрации или в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.Из него можно узнать, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования или особо охраняемых территорий.Еще одна нередкая причина, по которой владелец может лишиться своего загородного дома, – признание его самовольной постройкой из-за нарушения градостроительных и строительных норм и правил, добавляет Полищук.Это происходит чаще всего в следующих случаях:"Избежать этого вы не сможете – будет комиссия для проверки выполнения предписания. Выпишут штраф. И потом принудительный снос", – предупреждает Максимова.Такой дом придется перестраивать, иначе суд обяжет принудительно снести его по иску местной администрации.Как правило такие нарушения выявляются по жалобам органами пожарного надзора. Они дают предписание устранить нарушение, и если владелец дома не решает проблему, то в конечном итоге такое строение могут обязать снести решением суда.При возведении частного дома нужно соблюдать строительные правила и Правила землепользования и застройки. Найти их можно на сайте местной администрации и в сервисе ФГИС ТП.Требований в них довольно много, и касаются они не только параметров дома, но и расстояния между постройками на участке, отступов от его границ.Так, например, расстояние от жилого дома до улицы или дороги должно составлять не менее 5 метров. При этом измерения нужно проводить по самой выступающей части постройки: свеса крыши, балкона или крыльца.Расстояние между домом и хозяйственными постройками регулируется стандартами пожарной безопасности и составляет от 6 метров для каменных построек до 15 метров для деревянных. Кроме того, хозпостройки разрешено возводить не ближе чем в 1 метре от забора.Проблемы могут возникнуть и в том случае, если ваша дача вовсе и не дача, а постройка для ведения бизнеса, которая не отвечает правилам целевого использования участка. К примеру, на садовых участках в России разрешено разводить кур и кроликов, но делать это можно только для собственных нужд и при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и санитарно-эпидемиологических правил.А вот создание на дачном участке шиномонтажа, автосервиса, магазина или иной коммерческой точки без изменения разрешенного вида использования участка будет в большинстве случаев незаконным.Вместе со штрафом собственник получит предписание на ликвидацию своего бизнеса и возведенных для этого построек. Если он проигнорирует требование, то его принудят убрать строения с участка в судебном порядке.