Эксперты предупредили, когда продажа старой дачи станет почти невозможной

Владельцы повидавших виды летних дачных домиков, чей возраст перевалил за 30-40 лет, нередко понимают, что подобный отдых не для них и задумываются над тем, чтобы продать свою фазенду. Эксперты рассказали "РИА Недвижимость", на какие старые дачи будет практически невозможно найти покупателя и как все же быстрее и с максимальной выгодой выйти на сделку.По оценкам агентства недвижимости "Миэль", на сегодняшний день на продажу в Подмосковье выставлено примерно 16-18 тысяч дачных домов. Порядка 6 тысяч из этих объектов находится в ближнем Подмосковье (до ЦКАДа), еще 10-11 тысяч в более дальних районах области.Нередко старые дачи не могут найти покупателя годами, констатируют риелторы. Как правило это происходит по следующим причинам:Владелец агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков приводит следующий пример затянувшегося поиска покупателя:При этом материал, из которого построен дом, тоже важен. Кирпичный дом с внешними недостатками практически всегда будет выигрывать в привлекательности щитовой постройке, обшитой вагонкой, добавляет начальник отдела направления "Загородная недвижимость" агентства "Инком-Недвижимость" Татьяна Максимова.Но, как правило, если дом был построен до 2000-х годов – ведь в тот период дачи часто строили без соблюдения технологий, используя подручные материалы – новые владельцы будут сносить его, объясняет директор по продажам категории "Стройка" компании "Лемана Про" Юлия Балобанова.Так что такой дом на участке – это практически всегда по своей сути обременение, предупреждает коммерческий директор группы компаний АСК, эксперт по загородной недвижимости Анна Исаева. Ведь его демонтаж стоит денег, да еще и придется потратить время и силы на уборку участка после сноса.Что же касается капитального ремонта и "переделки" старого дома – это процесс очень долгий по времени, затратный и непредсказуемый, говорит Лозовский. Во время реставрации можно наткнуться на скрытые дефекты, многолетние деформации, которые устранить очень дорого. А иногда – невозможно.Поэтому реставрация старого дома в 60% случаев будет стоить еще дороже, чем снос и постройка нового, констатирует эксперт.В основном цена дачи зависит от ее удаленности от Москвы, говорит руководитель отдела загородной недвижимости "Сущевский" агентства "Миэль" Татьяна Ананьева.Так как ценность в таких объектах представляет в основном участок, то в ближнем поясе Подмосковья за объект можно получить и до 10-12 миллионов рублей, добавляет руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.С точки зрения ценообразования для дачи очень важно наличие коммуникаций, добавляет исполнительный директор компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.А в ситуации, когда коммуникации подключены, за их счет можно увеличить стоимость объекта в среднем на 35-40%, добавляет Подкидышева.Недорогие дома в удаленных локациях чаще всего покупают дачники из городов-спутников, расположенных недалеко от этих СНТ, для огорода или для проведения летнего сезона с семьей на этих участках, рассказывает Ананьева.Чем ближе к Москве, тем чаще покупают именно ради будущего строительства нового дома. Иногда это обычные люди, которые планируют строить дом для себя, но в большинстве случаев покупателями являются застройщики, которые строят дома с целью последующей перепродажи.В этом случае такой объект, по словам Исаевой, имеет свои преимущества перед новыми коттеджными поселками:Выставлять дачи на продажу, причем как рядом с Москвой, так и в отдаленных районах области, лучше всего по весне, советуют риелторы.В том случае, если дом пойдет под снос, будущие застройщики после схода снега весной смогут увидеть рельеф участка, его захламленность, с тем, чтобы оценить реальные затраты на приведение его в порядок и подготовку площадки к строительной стадии, говорит собеседница агентства."Дачи тоже чаще всего ищут по весне, потому что зимой в ряде СНТ и дороги-то не чистят", – добавляет она.По оценкам риелторов, сроки продажи старых дач начинаются от 3-4 месяцев и могут затягиваться на годы.Ведь такие объекты обычно продают дети пожилых или умерших родителей, или сами пожилые владельцы, если понимают, что поддерживать дом и ухаживать за садом они уже не смогут, указывает Исаева. Поэтому они редко готовы серьезно вкладываться в дом перед продажей и предпочитают обойтись минимальными усилиями. Это, конечно, затягивает весь процесс.В целом эксперты дают следующие рекомендации для ускорения процесса продажи, а также для усиления привлекательности объекта:1. Дом, на который официально не оформлено право собственности, невозможно продать – получается, что юридически прав на участок и дачу у владельца просто нет, говорит адвокат Екатерина Тютюнникова. По ее словам, ситуация существенно усложняется и становится практически патовой, если за участок и дом идут споры между родственниками (как правило это наследники, который никак не могут договориться между собой).2. Если к дому подведены коммуникации, не оформленные должным образом, нужно обязательно исправить это перед продажей. Наличие оформленных договоров с ресурсоснабжающими организациями повысит цену дома и существенно ускорит сделку.3. Особое внимание стоит уделить участку: покосить траву, обрезать деревья, почистить цветники и клумбы, выровнять дорожки, вывезти весь мусор с территории, советует Исаева. По ее словам, покупатель должен почувствовать себя там уютно.Очень важно вывезти весь хлам, чтобы дом и участок на фотографиях выглядели красиво и не шокировали потенциальных покупателей при просмотрах. По данным компании "Грузовичкофф", такая услуга обойдется в сумму от 490 рублей (разумеется, конечная сумма зависит от числа грузчиков, будет ли упаковка, от удаленности, от того, сколько займет времени). К перевозке не допускаются запрещенные, опасные, легковоспламеняющиеся, жидкие, текучие грузы. Строительные материалы принимаются только 4-5 класса опасности.Впрочем, чтобы не тратить лишние деньги на заказ грузовика, можно в несколько заходов вывезти ненужные и старые вещи своими силами. Важно учитывать, что выбрасывать все подряд в мусорные контейнеры нельзя. Какие-то предметы гардероба лучше передать в "добрые ящики", а бытовую технику и мебель выбрасывать в специальные бункеры или сдавать в утиль.А вот пытаться ремонтировать дом, чтобы поскорее найти покупателя и подороже продать постройку, практически бесполезно. Ведь состояние исходного дома может заинтересовать лишь тех, кто планирует пользоваться им, а не сносить, объясняет Ананьева, добавляя, что при любом раскладе ремонт станет просто неким бонусом покупателю, а не поводом для повышения цены дома или его более быстрой продажи.