Эксперты рассказали, как избежать встречи с проблемным застройщиком

При покупке жилья в новостройке одним из основных страхов покупателя сегодня по-прежнему остается риск нарваться на неблагонадежного застройщика. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, где почерпнуть информацию для оценки статуса строительной компании и как ее правильно интерпретировать, чтобы не потерять квартиру и деньги.Проверка застройщика перед приобретением квартиры в его проекте является важным шагом, поскольку предоставляет дополнительные сведения о его надежности и профессионализме, говорит директор по продажам Level Group Алина Ларионова.Изучить нужно не только официальный сайт компании, но и другие ресурсы, на которых можно найти подробную информацию о ней.Для этого существуют два основных портала:Первый сервис поможет покупателю проверить наличие всей необходимой документации у застройщика, в том числе проектной декларации, объясняет Ларионова. Кроме того, система позволяет узнать, были ли у компании задержки в сроках строительства.Наиболее полный источник информации о том или ином жилом проекте на этом сервисе – это проектная декларация, где содержится буквально вся информация, указывает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. В этом документе, по его словам, можно установить связь между конкретным юридическим лицом – застройщиком и группой компаний, к которой он принадлежит.В Едином реестре застройщиков также содержится подробная информация: в нем, к примеру, можно найти адрес компании и контакты и убедиться, что они указаны верно и соответствуют условиям договора, говорит замдиректора по цифровизации жилищной сферы "Дом.РФ" Дина Колесникова.Реестр позволяет узнать, сколько проектов компании находится в реализации, в каких регионах, какая средняя цена лотов, а также доля переноса сроков у девелопера по проектам.Здесь можно в том числе увидеть рейтинг застройщика, добавляет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева.Также стоит обратить внимание на состав учредителей и бенефициаров компании застройщика, советует Колесникова. Наличие недобросовестных компаний в перечне или отсутствие актуальной информации могут быть тревожными сигналами.Узнать о финансовой устойчивости застройщика можно, прежде всего, из квартальных финансовых отчетов на его сайте, отмечает Чегодаева.Финансовые показатели, кроме квартальных отчетов, публикуются в отраслевых источниках, в том числе социальных сетях, а также в проектных декларациях, которые размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства. В проектных декларациях, по словам Чегодаевой, указывается убыток или прибыль застройщика, и покупатель может всегда посмотреть, в каких проектах не хватает достаточного наполнения эскроу-счетов, и где наблюдается минус.Вообще крайне важно убедиться, что застройщик использует эскроу-счета для хранения средств дольщиков, говорит директор консультационного центра граждан "Дом.РФ" Михаил Ковалев.Если предлагается схема без использования эскроу-счетов или договор уступки от подрядной организации с неполной суммой в ДДУ – это нехороший звоночек, в такие сделки лучше не входить, предупреждает ведущий специалист по новостройкам агентства недвижимости "Миэль" Марина Шадрунова.Еще один важный момент, на который следует обращать внимание при проверке финансовой устойчивости застройщика, – это количество и масштаб банков, где ЖК аккредитован, под чье проектное финансирование он строится, добавляет гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.Ведь именно банки, по словам собеседника агентства, сегодня в первую очередь занимаются проверкой финансовой устойчивости застройщиков, их хозяйственной деятельности. Если партнером компании является один из ведущих банков страны, а дом кредитуют другие крупнейшие игроки финансового рынка, то это очень позитивный фактор.Информацию о судебных делах, в которых участвует застройщик, а также о его задолженности перед различными госорганами можно почерпнуть:"Конечно, если застройщик и его юридические лица фигурируют на ресурсах формата картотеки арбитражных дел, сайта Федеральной службы судебных приставов, то это сразу же тревожный сигнал для покупателя", – предостерегает Пысин.Впрочем, обнаружив подобную информацию, не стоит сразу же пугаться и сбрасывать со счетов такого застройщика и отказываться от покупки квартиры в его проекте, успокаивают эксперты.На самом деле, нередко полное отсутствие судебных разбирательств еще более настораживающий фактор для покупателя, чем их наличие, обращает внимание исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова. По ее словам, это может свидетельствовать о том, что застройщик просто не так давно на рынке.Гораздо важнее проверить застройщика на отсутствие процедуры банкротства, подчеркивает Бочарникова. Эту информацию можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Ведь несмотря на то, что деньги дольщиков при строительстве с применением эскроу-счетов в принципе защищены, сумма компенсации ограничена и возвращается без учета инфляции. То есть покупатель в конечном итоге сможет получить назад свои деньги, но де-факто все равно потеряет какую-то их часть, так как за то время, пока будут идти разбирательства, они просто успеют обесцениться, предупреждают эксперты.Конечно, нельзя покупать квартиру вслепую – нужно обязательно посетить не только офис продаж, но и сам объект строительства для того, чтобы на месте посмотреть транспортную и социальную инфраструктуру, а также "соседей" ЖК, советует Бочарникова.Разумеется, на саму стройплощадку покупателя сегодня никто не пустит, это запрещено, поэтому наблюдать придется со стороны.Картина на стройке, по словам Пысина, должна соответствовать заявленному в проектной декларации расписанию этапов. Конечно, случаются различные задержки, для российского рынка жилой недвижимости задержки до 3 месяцев считаются нормой.Однако, если в документах указано, что ЖК находится на стадии отделочных работ, а реально происходит лишь заливка фундамента, то это явный сигнал, что с проектом не все хорошо, указывает Пысин.Кстати, выезд на объект позволит убедиться, что местоположение ЖК вам действительно подходит, обращает внимание Ларионова. Также собеседница агентства рекомендует не стесняться посещать офисы продаж и задавать там все интересующие и волнующие вопросы. Чем больше информации вы получите о проекте, тем увереннее сможете принять решение, резюмирует она.