Эксперты рассказали, как отремонтировать балкон без нарушений в 2025 году

Балкон или лоджия при грамотном подходе может стать уютным местом для вечерних посиделок за чашкой чая или рабочим местом для "удаленщиков". Как превратить пространство, зачастую напоминающее склад, в лаунж-зону и при этом не нарушить с десяток норм и правил, разбирался сайт "РИА Недвижимость".При любом преобразовании балкона или лоджии в первую очередь стоит рассчитать нагрузку на плиту, так как ее превышение может быть небезопасно, сразу предупреждает специалист по перепланировкам Светлана Гоненко.Расчет нагрузки очень важен в том случае, если житель квартиры собрался поставить на балконе габаритную мебель или тренажеры. "Специалисты поднимают всю документацию и делают расчеты по нагрузке на квадратный метр. Важно, чтобы все не было сконцентрировано в одном углу. Люди порой умудряются делать кирпичные мангалы или тяжелое спортивное оборудование в одной точке, что весьма опасно, так как может привести к трещинам и обрушению", – обращает внимание Гоненко.Она предупреждает, что у управляющих компаний есть право проводить проверки общедомового имущества раз в квартал, а собственники обязаны их впускать. Поэтому любые самовольные и опасные манипуляции с балконом рано или поздно вскроются. "На этот счет есть разъяснение Верховного суда, сделанное в конце прошлого года. Балкон и лоджия относятся к общедомовому имуществу", – отмечает собеседница агентства.При любом обустройстве балкона или лоджии речь в первую очередь заходит об их утеплении. Некоторые собственники пытаются объединить кухню с лоджией, убрав часть стены, сделав вместо нее панорамные крепкие окна в пол. Однако не во всех регионах и не во всех типах домов это разрешено.Радиаторы отопления выносить за пределы теплового контура, то есть на лоджию или балкон, тоже нельзя."Запрет на использование водяного отопления объясняется тем, что такие конструкции не обогреваются снизу, что может привезти к промерзанию воды в трубах, из-за чего будет нарушена система отопления дома в целом", – поясняет Гоненко.По словам собеседницы агентства, хорошей альтернативой в данном случае станет электрический пол, который как раз не утяжеляет конструкцию. Также благодаря ему не будет эффекта конденсата в своей или соседской квартире.Важно помнить, что желающим застеклить балкон потребуется согласование в жилищной инспекции своего города (в Москве это Мосжилинспекция), а также получить согласие других жильцов на общем собрании собственников многоквартирного дома.По словам дизайнера интерьера, руководителя студии MB-Design Марии Боровской, при остеклении желательно ставить стеклопакет повышенной прочности. Он поможет защитить пространство от дождя, снега, пыли с улицы, что позволит в теплый сезон использовать его для отдыха, разведения растений, а также хранения вещей. Самые распространенные варианты – это "холодный" и "теплый" алюминий. Рамы из "холодного" алюминия – отличное решение для балкона, неутепленной лоджии. Рама устойчива к ультрафиолетовым лучам и перепадам температур. Самое главное преимущество в том, что такие рамы меньше всего весят, а значит снижают нагрузку на конструкции, поясняет собеседница агентства.Стоит также обратить внимание на то, как открываются рамы, поскольку место на балконе все-таки ограниченно, указывает Боровская. По ее словам, раздвижные конфигурации будут идеальным вариантом.При выборе отделки стоит учесть то, что она должна выдерживать перепады температур, повышенную влажность и воздействие ультрафиолета, не теряя своих функциональных и эстетических качеств, поэтому выбор материалов очень важен, говорит руководитель направления дизайн-проектов "Лемана ПРО" Виктория Швецова. Она рекомендует использовать керамическую плитку или керамогранит с нескользящей поверхностью, а краски и лакокрасочные материалы для наружных работ – с отметкой "морозостойкость" и "влагозащита".Для утепленных балконов и лоджий можно также применять кварц-винил, причем как на пол, так и на стены, либо стеновые панели из МДФ или ПВХ, добавляет эксперт.А вот дерево дерево подойдет в любом форм-факторе: планкен, вагонка, 3D-панели, имитация бруса. Главное не забыть обработать его специальными влагозащитными и антигрибковыми пропитками, обращает внимание Швецова.Для открытых балконов и холодных лоджий подойдут влагозащищенные светильники класса IP54 и выше. Для застекленных достаточно IP44. Это могут быть светодиодные лампы, подвесные фонари или настенные бра.Лампы накаливания Швецова не рекомендует использовать из-за их чувствительности к низким температурам, тогда как светодиодные устройства выдерживают морозы до -20 °C и экономичны в эксплуатации.Выбор инвентаря для обустройства балкона или лоджии зависит от того, как вы используете это пространство. Достаточно ли вам только стеллажей для хранения, или нужна еще мебель для организации рабочего места или лаунж-зоны, в которой можно пить кофе и наслаждаться видами из окна.В любом случае Швецова советует выбирать мебель из материалов, устойчивых к изменениям температуры и влажности. Подойдет металл с антикоррозийным покрытием, например столики и стулья из алюминия или нержавеющей стали. Если хочется пластика, то только с UV-защитой, чтобы избежать выцветания и трещин. Это максимально бюджетный вариант и некапризный в уходе.Искусственный ротанг также не боится влаги и температурных перепадов, имеет множество вариантов комплектов со столиками, стульями, креслами и диванчиками. Подойдет покрытая маслом или лаком для наружного применения ЛДСП, но обязательно убедитесь в качестве ламинации, особенно, если во время монтажа ЛДСП подвергается распилу или сверлению, указывает Швецова. Для надежности можно пройтись по стыкам и открытым срезам силиконом, добавляет она.При выборе мягкой мебели для открытых балконов и лоджий лучше предпочесть варианты с обивкой из водоотталкивающего текстиля со специальной пропиткой и съемные чехлы, которые легко стирать.А вот при обустройстве спортивной зоны на балконе не помешает защитить стены и стекла – например, от нечаянного удара гантелей, отмечает дизайнер интерьеров, основатель бюро Marina Pennie Design&Art Марина Пенние. Наилучшим вариантом облицовки в этом случае, по ее словам, будут пробковые панели. После этого можно распланировать место. Для балкона или лоджии хорошо подойдет велотренажер, степпер или что-то небольшое стационарное, что не требует прыжков или подъема, заключает собеседница агентства.