Эксперты рассказали, как построить бизнес в краткосрочной аренде жилья в РФ

МОСКВА, 25 сен - РИА Недвижимость. Рынок краткосрочной аренды жилья в России в последние годы демонстрирует активный рост, благодаря чему становится все более привлекательным для инвесторов. Этому способствуют такие факторы, как рост объемов внутреннего туризма, законодательные изменения, а также развитие цифровых сервисов. В рамках посвященной этому конференции "Объективно", организованной сервисом "Авито Путешествия" представители рынка рассказали о его трендах, перспективах и о том, сколько на нем можно зарабатывать.По словам управляющего директора "Авито Путешествий" Артема Кромочкина, в России в последние годы активно развивается внутренний туризм. Если в 2021 году он охватывал 36,7 миллиона человек, то в 2022 году – уже 47,1 миллиона, в 2023-м –55 миллионов, а за семь месяцев текущего года показатель пересек отметку в 32 миллиона путешественников.По данным "Авито Путешествий", за восемь месяцев 2024 года количество доступных для аренды путешественниками квартир в среднем по России выросло на 18% год к году (с 334 тысяч вариантов до почти 400 тысяч), а загородных объектов – на 73% (с 72 тысяч объявлений до более чем 124 тысяч). Спрос на такие объекты тоже растет: в январе-августе 2024 года квартиры посуточно бронировали почти в три раза чаще, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средний чек по России за одну забронированную ночь составил 3,3 тысячи рублей, а в загородном объекте – 8,5 тысяч.Кроме того, Кромочкин отметил немалую роль цифровых платформ в формировании рынка. Они повышают комфорт, снижают риски при сдаче и аренде жилья, упрощают взаимодействие между собственниками и арендаторами. В частности, согласно данным исследовательского центра Euromonitor International, 67% путешественников в 2024 году бронируют туристическое жилье онлайн.Вместе с тем пропорционально увеличивается и объем рынка – со 174 миллиардов рублей в 2021 году он вырос в 2022-м до 253 миллиардов, в 2023-м – до 284, а в этом году он вырастет еще на 19% - до 337 миллиардов. По прогнозам аналитиков, в ближайшие несколько лет рынок будет расти на 8-9% ежегодно и в 2029 году его объем может достичь 507 миллиардов рублей.Соответственно, с развитием рынка растет и число желающих вести на нем собственный бизнес. Так, по статистике "Авито", арендодателей, как начинающих, с одним-двумя объектами, так и профессиональных, чей пул насчитывает десятки лотов, становится больше и на сегодня количество таких игроков достигло 213 тысяч, тогда как годом ранее их было 176 тысяч.Кромочкин подчеркнул, что этот рынок сегодня действительно является привлекательным с точки зрения инвестиций – для выхода на него может требоваться менее миллиона рублей, а ежегодная рентабельность достигает 21,9%.Для сравнения он привел некоторые другие популярные сегодня у инвесторов направления, которые кроме больших инвестиций требуют сертификации и получения согласований регулирующих органов.Коммерческий директор "Авито Путешествий" Владислава Сакина добавила, что в последнее время посуточная аренда – один из лучших плацдармов для повышения совокупного дохода предпринимателя или человека, основным родом деятельности которого является работа в найме.Конференция помимо прочих участников собрала и множество действующих предпринимателей, некоторые из которых поделились своим опытом.Практически все были едины в одном – начать подобный бизнес сравнительно просто, однако для его последующего масштабирования необходим системный подход. Прежде всего он касается управления процессами, которые необходимо автоматизировать.В свою очередь руководитель отдела продаж "Авито Реклама" Ольга Макарова посоветовала для успешной борьбы за внимание клиентов изучать и учитывать потребности аудитории, работать с обратной связью от арендаторов и внедрять изменения.