Эксперты рассказали, как узнать данные собственника недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, кому принадлежит квартира, комната или земельный участок – к примеру, при претензиях к соседям или при желании купить эту недвижимость. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие способы сегодня существуют в этих случаях для того, чтобы установить реального владельца и выйти с ним на связь.До 1 марта 2023 года установить собственника объекта недвижимости не составляло труда – сделать это можно было, просто заказав выписку из ЕГРН. В реестре в открытом доступе содержались данные владельцев – как юридических, так и физических лиц. Для того чтобы запросить информацию, достаточно было указать кадастровый номер объекта или его адрес.Но с 1 марта прошлого года общий доступ к информации о правообладателях-физических лицах в ЕГРН (согласно №266-ФЗ) был закрыт, напоминает юрист практики недвижимости и строительства "Регионсервис" Александра Марценюк."Предложения о "неофициальных" способах получить такие сведения, как правило, являются объявлениями мошенников", – предупреждает адвокат, партнер RSP Partners Ксения Горбунова.Но если собственником недвижимости является юридическое лицо или государство, то эти сведения будут доступны любому, заказавшему выписку, обращает внимание Марценюк.В случае, если к неизвестному собственнику недвижимости есть финансовые претензии – к примеру, с него нужно взыскать убытки из-за пожара или затопления квартиры соседями, стоит действовать через нотариуса.Перечень ситуаций, в которых по нотариальному запросу могут быть предоставлены личные данные владельца недвижимости, приведен в ст. 85.1. Основ законодательства РФ о нотариате. К ним, в частности, относится намерение обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба личности или имуществу, если для этого необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе.При этом конкретного перечня документов, которые заявитель должен предоставить нотариусу, не существует, добавляет Марценюк. Он сам решает, какие стоит предъявить документы в качестве доказательств обоснованности его требований о получении сведений из ЕГРН, а нотариус в свою очередь самостоятелен в их оценке.Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты.Особняком стоит ситуация, когда в соседней квартире шумят, буянят и мешают своим поведением соседям. Например, в ней живут арендаторы, а реальный владелец квартиры неизвестен, говорит Горбунова.Правоохранительные органы, по словам члена Ассоциации юристов России, управляющего партнера "Легес Бюро" Марии Спиридоновой, имеют право на доступ к полной информации из ЕГРН. Если будут основания для выяснения собственника, полиция такие данные установить сможет, но правда соседям такую информацию не раскроет.Приобретение квартиры или земельного участка, владелец которых не известен, может превратиться в целый детектив.Первым делом риелторы рекомендуют просмотреть объявления о продаже в конкретном доме или местности. Возможно, объект уже выставлен на продажу и можно связаться с продавцом по указанным там контактам.Так что остаются только "дедовские методы" – к примеру, подсмотреть, на чье имя лежит платежка на коммунальные услуги в почтовом ящике, предлагает вариант юрисконсульт офиса "Академическое" агентства "Инком-Недвижимость" Наталья Киселева.Она рекомендует действовать от обратного: предложить свои контакты (визитку, телефон) соседям или другим людям, которые могут связаться с собственником, и попросить передать их владельцу при заинтересованности в предложении."Можно оставить записку с информацией о том, что вы хотите приобрести квартиру и с вашими контактами, в почтовом ящике или на двери. Есть шанс, что родственники собственника обратят внимание и сами выйдут с вами на связь", – дает совет руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.Что же касается пустующего земельного участка, то можно пойти следующим путем: закажите ЕГРН на ваш собственный участок с планом. Возможно, повезет, и на странице с координатами границ вашего земельного участка будут некоторые данные соседа, рекомендует Киселева.Ну или можно попробовать уточнить данные у председателя дачного поселка. Но тогда нужно быть максимально откровенным и убедительным, чтобы расспросы не вызвали подозрений. Опять же, можно попросить председателя поселка самостоятельно связаться с собственником и передать ему ваши контакты.