Эксперты рассказали, как зумеры разрушают стереотипы найма жилья

Стены родного дома в традиционном представлении относятся к непреходящим ценностям. Впрочем, поколение "оцифрованных" зумеров разрушает данную установку, сделав аренду и шеринг-философию стилем жизни, тогда как более зрелые поколения – миллениалы и "иксы" – по-прежнему считают собственное жилье главной покупкой, надежным тылом и гарантией комфорта. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, как меняются приоритеты в найме жилья от поколения к поколению, и придется ли зумерам все-таки прийти к той самой оседлости.Различия и сходства во взглядах и ценностях между поколениями формируются на фоне исторического опыта, который в том числе влияет и на отношение людей к аренде жилья.Люди поколения Х рождены с 1964 по 1980 год. Они застали "все прелести" самого позднего СССР и последствия его крушения, поэтому его представители на личном опыте убедились, как важно иметь надежный тыл – собственный угол, а также рассчитывать на собственные силы и избегать больших кредитов и долгов, объясняет кандидат социологических наук, заведующий лабораторией социологической экспертизы Института социологии ФНИСЦ РАН Иван Батыков. Он подчеркивает, что это поколение совместного проживания с родителями, разменов квартир и накопления денег на улучшение жилищных условий.Согласно исследованиям лаборатории социологической экспертизы, более 70% представителей поколения X не только не собираются, но и никогда не собирались брать ипотеку. Кроме того, более 85% предпочитают жить на своих квадратных метрах, пусть даже низкого качества.Представители поколения X как никто верят в то, что недвижимость – самая надежная инвестиция, поэтому часто готовы покупать и второе, и третье жилье, чтобы сохранить свои сбережения, рассуждает ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.Руководитель аналитического отдела CM International Антон Айсин подчеркивает, что "иксам" важны статусные атрибуты, поэтому собственный дом для них – демонстрация успеха и статуса, а аренда жилья – скорее символ неудачи.Представители поколения Y, иначе миллениалы, рождены в период с 1981 по 1996 год. Они выросли поколением здорового цинизма и ориентации на достижения успехов, отмечает Батыков.Жилье для миллениалов в первую очередь важно как показатель успеха и гарантия комфорта, а не в качестве гаранта безопасности от потрясений, утверждает эксперт. По его данным, более 60% миллениалов готовы жить в съемном жилье, если оно будет более высокого качества, чем приобретенное в собственность.Тем не менее у миллениалов, как и у предыдущего поколения, сохраняется крепкая вера в квадратные метры, поэтому они предпочитают покупать недвижимость, констатирует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В свою очередь, Айсин обращает внимание, что аренда для миллениалов не равноценна собственному жилью, а квартира является для них "главной покупкой".Поколение Z рождено после 1997 года. Зумеры – это представители информационной суперреволюции, интернета, агрегаторов и искусственного интеллекта. Формирование их ценностей пришлось на эру нематериальной экономики и тотального удобства, поэтому жилье они воспринимают как сервис, объясняет Батыков.По его словам, собственная квартира для зумеров не является главным приоритетом, поэтому порядка 73% готовы арендовать жилье более высокого качества вместо того, чтобы покупать "какое придется".При этом для них важно, чтобы аренда была простой и желательно бесконтактной: отметил параметры, просмотрел варианты, кликнул, оплатил картой и получил код доступа в квартиру, добавляет Батыков.*Таблица собрана на основе данных компаний "Этажи", Est-a-Tet, "Вишня"Поколение Х в среднем занимает порядка 15-20% рынка аренды. Его представителей отличает высокая платежеспособность, они часто приобретают жилье в собственность и редко арендуют, обычно потребность в съемной квартире появляется у "иксов" в связи с разводом, сменой места жительства и другими личными обстоятельствами, указывает Дымова. По ее словам, арендаторы зрелого возраста в большинстве случаев – люди, создающие в съемной квартире новую семью после развода.Несмотря на то, что "иксы" так трепетно относятся к собственному жилью, их отношение к аренде постепенно меняется. В частности, среди взрослых клиентов набирает популярность тренд на одновременную сдачу и аренду жилья, обращает внимание риелтор Евгений Коноплев.Нередко у "иксов" может быть жилье в собственности за городом, но для удобства они арендуют жилье в Москве, которое находится ближе к работе, а также для размещения подросших детей, рассказывает основатель агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.При поиске съемной квартиры именно "иксы" чаще обращаются к риелторам, указывает Дымова, добавив, что они зачастую становятся пострадавшими от мошеннических действий. По словам Иванова, большинство представителей поколения X опасаются использовать онлайн-сервисы, а некоторые вовсе не умеют самостоятельно искать квартиру для аренды. Кроме того, они переживают за безопасность сделки и не всегда готовы сами сформировать договор аренды или довериться варианту из интернета.Для большей части "иксов" квартира – это, прежде всего, квадратные метры, удобно расположенные относительно социальной инфраструктуры, с хорошей транспортной доступностью, рассказывает Иванов. По его словам, они часто предпочитают жить долго в выбранном жилье, чтобы минимизировать сложности с переездом.Среди арендаторов поколения X встречаются и те, кто очень сильно экономит, и те, кто не экономит вообще и выбирает премиальный сегмент. Экономные "иксы" предпочитают маленькие квартиры в старом жилом фонде, а премиум-клиенты – крупноформатное жилье и полную комплектацию, чтобы интерьер был сделан полностью и профессионально, констатирует Дымова.Некоторые из поколения Х ностальгируют о "советском качестве" в плане жилья, замечает собеседница агентства. Например, когда у них есть деньги и интерес, они могут пожить в сталинских высотках, чтобы соприкоснуться с тем, что когда-то им было недоступно.Однако в целом основной процент сделок на рынке аренды жилья в Москве все-таки приходится на более дешевые квартиры, тогда как в дорогом сегменте сделок заключается в разы меньше, обращает внимание Коноплев.Миллениалы составляют львиную долю рынка Москвы – порядка 50% – это самая большая прослойка арендаторов, подчеркивает Дымова.При этом большинство миллениаллов все-таки тяготеют к приобретению собственной жилплощади, считает Иванов.Как отмечает эксперт, миллениалы – одна из самых активных категорий в части приобретения жилья с использованием заемных средств, в том числе благодаря хорошему иммунитету к кризисам и различного рода финансовым передрягам. Арендное жилье в очень редких случаях миллениалы воспринимают как "свое", им все же нужен собственный угол, пусть и маленький.Выбор в пользу аренды у некоторых миллениалов зачастую связан с их нежеланием перерабатывать, урезать бюджет на развлечения и покупки, что чаще всего предполагается при ипотеке. В то время как аренда оставляет видимость расслабленности: арендодатель – живой человек, а банк – жесткая структура, объясняет Вишняков. Риелтор отмечает, что задачу подбора жилья миллениалы с радостью делегируют, чтобы не тратить время и ресурсы на самостоятельный поиск.Миллениалы – яркие индивидуалисты, обладающие высокой потребностью быть не такими, как все. При найме квартиры для них важно сразу все – и ремонт, и квадратные метры, и цена, и локация, говорит Дымова.Тем не менее представители этого поколения достаточно прагматичны – хотя всем хочется современный тип жилья, при существенной разнице в цене они готовы рассматривать компромиссные варианты "по карману", подчеркивает Вишняков."Миллениалы в отношении недвижимости достаточно практичны, но не готовы арендовать жилье с бабушкиным ремонтом, даже если локация хорошая, а цена низкая", – рассуждает Иванов. В первую очередь им важен комфорт, они готовы активно торговаться с собственником жилья, лишь бы получить понравившуюся квартиру по адекватной ставке, а также нередко пытаются договориться о вывозе старой мебели и ее замене, добавляет он.Комплектация квартиры зависит от рода деятельности – если у блогеров есть запрос на фотогиеничный интерьер, то у владельцев бизнеса – на офисную и жилую территории в одном помещении, рассуждает Дымова.Миллениалов в свое время называли поколением с синдромом "бессрочной молодости", однако сейчас они подросли и обзавелись семьями, поэтому их потребности меняются. Социальная инфраструктура для них тоже становится важной, констатирует Иванов.Впрочем, приобретение своей недвижимости по достижении определенного возраста все-таки становится уже необходимостью, а не желанием, отмечает Вишняков. Ведь при "обрастании детьми" люди чаще всего понимают, что мобильность имеет пределы прекрасного. И нет ничего хорошего в том, что иногда в моменте приходится собираться и срочно съезжать, искать новое жилье, поясняет он.Доля зумеров среди арендаторов с каждым годом растет, но в среднем она сейчас составляет около 30-35% рынка в Москве, утверждает Дымова. Она обращает внимание на особенность молодых людей: многие из них выросли в гиперопеке, поэтому они поздно сепарируются от родственников и только ближе к 25-27 годам задумываются об аренде недвижимости.По мнению Иванова, зумеры нередко живут с родственниками просто потому, что не имеют достаточного количества финансовых средств для самостоятельной жизни, причем часто первое жилье им снимают родители, особенно в том случае, если речь идет об иногородних.Для зумеров принципиально жить налегке – это их позиция, поэтому среди них очень распространены всевозможные виды аренды и шеринга, отмечает Дымова.С этим соглашается Харыбин, утверждая, что зумеры действительно предпочитают снимать квартиры. Но, как считает риелтор, это не связано с нежеланием покупать свое жилье, они просто еще в силу возраста и отсутствия накоплений не могут купить себе жилпдощадь.По его мнению, вполне вероятно, что такая привычка сохранится у зумеров в более зрелом возрасте, поскольку они не тяготеют к накопительству.А вот в чем действительно наниматели-зумеры отличаются от старших поколений, так это максимальным отрывом от института "прописки", замечает Вишняков. Поэтому они спокойно выбирают апартаменты в качестве жилья, если те находятся в нужной или интересной локации.При поиске съемной квартиры зумеры меньше всего хотят общаться с живым человеком, предпочитая компьютеры и мессенджеры, поэтому они чаще используют агрегаторы и различные группы в соцсетях, реже – обращаются к риелторам, утверждает Вишняков.Для оформления и сопровождения сделок зумерам, как правило, нужна помощь специалистов, поскольку сами они часто не имеют опыта правильного оформления договоров найма, а арендодатели нередко с опаской относятся к таким жильцам. В этих случаях нужная третья сторона для модерации, говорит Иванов.Кроме того, для зумеров имеет значение доступ к технологиям в квартире, прежде всего к высокоскоростному интернету и стабильной сотовой связи, отмечает эксперт. Плюсом является наличие большого количества розеток, к которым можно подсоединиться в любом месте, а вот телевизор уже не обязателен, он может при наличии и не включаться месяцами, добавляет Вишняков.Традиционно зумеры стремятся жить в тех комплексах, где есть соседское комьюнити. Им важны не столько районы в традиционном понимании, сколько формат "город в городе", где живут их друзья и близкое им сообщество, рассуждает Дымова.Если есть возможность выбора, то с большей степенью вероятности он будет сделан в пользу локации, модности или близости к нужному месту или активностям. Важны современный ремонт в квартире и современный тип новостройки – просторные входные группы с высокими потолками, большая площадь остекления, современная архитектура, указывает Вишняков. По его мнению, для представителей этого поколения важен не столько класс дома, сколько общая "картинка", современные просторные дома, даже с минимальной отделкой в квартирах – вполне подходят.Другое дело – реальные возможности. Помимо комфорта зумерам еще необходима минимальная ставка аренды, поэтому они не гонятся за большими квадратными метрами, им важна эргономика помещения, обращает внимание Иванов.Некоторые зумеры готовы делать апгрейд того помещения, которое они снимают, утверждает Дымова. "У нас был случай, когда зумеры сняли квартиру в пятиэтажке на Красносельской – это не их формат, но локация их устраивала. Они покрасили все в белый цвет, буквально все, вплоть до паркета. Таким образом они хотели добиться минимализма", – рассказывает она.В целом, зумеры действительно наиболее предрасположены не обрастать собственностью, но все же это вопрос перехода из различных степеней зрелости – даже они покупают квартиры, когда становятся родителями и вынуждены привязываться к садикам и школам, заключает Вишняков.