Эксперты рассказали, когда управляющая компания может вскрыть дверь в жилье

С ситуацией, когда упрямый сосед не пускает в свою квартиру представителей управляющей компании или других служб для проверки исправности оборудования, а порой даже и для устранения аварии, может столкнуться каждый. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, в каких случаях и кто может получить доступ в помещение без согласия собственника.В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, владельцы помещений должны беспрепятственно допускать в них представителей управляющих организаций и других служб, указывает гендиректор "Управляющей компании муниципального района "Соколиная гора" Дмитрий Чуркин.Если речь идет о профилактических работах, то сделать это нужно в заранее согласованное время, а в случае аварии – в любой момент времени.В том случае, если управляющей компании нужно получить доступ в квартиру для проведения профилактических работ и проверки оборудования (делать это она может не чаще, чем один раз в три месяца), она должна направить извещение собственнику помещения, в которое ей нужно попасть, объясняет Соколов.Если владелец квартиры в принципе согласен пустить внутрь представителя управляющей компании, но не может сделать это в оговоренный день, то по-хорошему он обязан сообщить об этом не позднее двух дней до даты проведения проверки и предложить другие возможные даты и время допуска.На практике владелец квартиры может легко проигнорировать все эти процедуры. Если он категорически не хочет никого пускать в свое жилье, то для проверки и профилактических работ управляющая компания может проникнуть в помещение без его согласия фактически лишь по решению суда, обращает внимание Чуркин.После того, как управляющая компания докажет свою правоту в суде, его решение будет исполняться принудительно судебными приставами-исполнителями, добавляет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Это все тоже совсем не быстро.В реальности войти в квартиру без согласия ее собственника представители управляющей компании и других служб могут без решения суда лишь в случае серьезной аварии, которая может представлять угрозу здоровью или имуществу других жителей дома.Делается это вместе с полицией. После того, как работы выполнены, квартира обязательно должна быть опечатана вплоть до приезда ее владельцев, акцентирует внимание Чуркин.Но и в этом случае на вскрытие дверей представители управляющей компании идут крайне редко. Как правило, это делается лишь в ситуации залива квартир, но и то в исключительных случаях, так как впоследствии собственник жилья может предъявить претензии УК, говорит Тютюнникова.Кроме того, и сами полицейские могут отказаться вскрывать квартиру, ссылаясь на неприкосновенность жилища. Им тоже не очень хочется связываться с недовольными собственниками.Так что нередко управляющей компании в подобных случаях проще перекрыть стояк и лишить воды весь подъезд или даже дом, сетует адвокат.Разумеется, бесконечно сидеть без воды или электричества соседи не будут. Есть достаточно жесткие ограничения по времени, в течение которого в многоквартирном доме может быть отключен тот или иной коммунальный ресурс.Например, согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, допустимая продолжительность перерывов в предоставлении холодной воды в жилых домах составляет:По завершении этого срока квартиру, скорее всего, будут вскрывать с соблюдением всех необходимых процедур: комиссия, полиция, составление акта, видеосъемка, указывает Тютюнникова.В том же случае, если в квартире виновника аварии пришлось отключать, к примеру, газ, то повторно подключать его придется за свой счет, говорит Чуркин. В этом случае собственнику придется самостоятельно обращаться в газовую службу и оплачивать ей эти работы напрямую.Несколько лучше обстоят дела, когда речь идет о газовом оборудовании в квартире. За недопуск в квартиру сотрудников газовой службы полагается штраф, предупреждает Тютюнникова.Статьей 9.23 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за:Протоколы по ст. 9.23 КоАП составляют сотрудники регионального жилищного надзора. Штрафуют они же, но, если речь идет о злостных нарушителях или нарушениях, приведших к авариям, дела рассматривает суд, рассказывает Тютюнникова.В остальных же ситуациях практически ничего не остается, кроме предупреждений и уговоров. Управляющая компания может вешать на дверь предупреждения, но, если учесть, что от действий упрямого соседа страдает весь дом, именно жильцы могут помочь как-то разрешить эту ситуацию.Аргументом, по словам Чуркина, может стать тот факт, что если причиной аварии становятся неполадки с оборудованием и коммуникация внутри контура квартиры, то именно ее владелец несет всю ответственность за ущерб, причиненный другим жителям и общедомовому имуществу.В этом случае иски к виновнику могут подать как собственники других квартир, так и управляющая компания – в ситуации, когда пострадало общедомовое имущество, уточняет Чуркин.На практике шансы на выигрыш в суде у них, при наличии соответствующей доказательной базы, будут очень хорошие, обращает внимание член Ассоциации юристов России Наталья Глебова.Так что нередко именно потенциальные убытки могут испугать такого упрямого собственника и заставить его все же открыть дверь своей квартиры.