Эксперты рассказали о росте ставок аренды офисов в "Москва-Сити"

МОСКВА, 2 апр – РИА Недвижимость. Офисы класса "А" и "прайм" в "Москва-Сити" демонстрируют самый внушительный рост ставок аренды по сравнению с другими ключевыми деловыми кластерами столицы, сообщила консалтинговая компания Nikoliers. По их данным, аренда офисов класса "А" и "прайм" в "Москва-Сити" подешевела за первый квартал 2025 года на 3% - до 66,4 тысячи рублей за квадратный метр в год. Однако это снижение консультанты называют техническим, так как произошло оно за счет изменения структуры предложения в деловом районе: на дорогие блоки найдены арендаторы, но по предложению в экспозиции ставка не изменилась. На более долгосрочном же отрезке ставки показали значительный рост - на 49% за последние три квартала. За тот же период в Центральном деловом районе аренда офисов аналогичного класса подорожала только на 9%, в Ленинградском коридоре – на 10%. Как отмечается в сообщении Nikoliers, качественное предложение и низкая доля свободных площадей создают условия для сохранения стабильно высоких арендных ставок в "Москва-Сити": по прогнозу компании, к 2028 году средняя ставка офисной аренды в локации для классов "А" и "прайм" увеличится почти на 19% - до 79 тысяч рублей за квадратный метр в год. По данным компании, на территории "Москва-Сити" расположено 20% всего офисного стока класса "А/прайм" в Москве. В рамках самого делового района на них приходится 82% общего предложения. Сейчас уровень офисной вакансии в "Москва-Сити", по подсчетам консультантов, является самым низким в Москве – 0,8%. В 2025 году за счет выхода Icity Space Tower площадью 91,3 тысячи квадратных метров он увеличится до 2,4%. В 2026 году нового ввода не ожидается, а в 2027-м запланирован ввод МФК "Империя-2" площадью 73 тысячи квадратных метров. С учетом активного спроса с высокой долей вероятности эти площади уже будут заняты к моменту ввода, поэтому по итогам 2027 года вакансия может снизиться до 1,2%, считают аналитики Nikoliers. "Несмотря на ввод новых объектов, этих площадей недостаточно для удовлетворения текущего высокого уровня спроса, в результате чего новые проекты быстро находят арендаторов и покупателей, а уровень вакансии стабильно остается на низком уровне. Уже сейчас 43% площадей, запланированных к вводу в 2025-2027 годах, реализовано", – добавляется в сообщении.