Эксперты: россияне будут покупать недвижимость в Азии из-за слабого рубля

Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2024 году снизился на 6% по сравнению с предыдущим годом, лидирующим направлением стал Таиланд, рассказали РИА Недвижимость участники рынка. В нынешнем году интерес к приобретению недвижимости в азиатских странах, по их мнению, сохранится, в том числе за счет ослабления курса рубля.Спрос россиян на приобретение зарубежной недвижимости, по данным аналитиков Tranio, в 2024 году снизился на 6% по сравнению с показателем за 2023 год, однако в долгосрочной перспективе показал более высокие результаты (+16% к 2021 году).В 2024 году сменилась конфигурация лидирующих по спросу со стороны россиян направлений – Таиланд, ОАЭ и Грузия остаются в топе, но с перераспределением долей рынков, приводит данные Tranio. Таиланд укрепил позиции с долей в 14,7% от общего спроса, обойдя Грузию (13,6%), ранее пользовавшуюся популярностью у релокантов из-за низкого порога входа в 35 тысяч долларов. ОАЭ, напротив, продемонстрировали снижение интереса: доля заявок сократилась с 9,6 до 7,5%.Основное сокращение спроса в лидирующей десятке стран пришлось на Турцию – из-за резкого роста цен на недвижимость снижение показателя за год составило 25%. Эта страна теперь, по данным Tranio, занимает лишь седьмое место в списке с долей 5,6%.В десятку наиболее востребованных направлений в 2024 году также вошли Франция (6,5%), Испания и Греция – по 6,3%, Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%).Особого внимания заслуживает рост интереса россиян к покупке недвижимости в Юго-Восточной Азии, в первую очередь в Таиланде.В Таиланде, по данным Tranio, доля заявок покупателей на инвестиционную недвижимость достигает 75%. По данным компании, за год рост числа заявок на покупку недвижимости здесь со стороны россиян увеличился почти на 40%. По сравнению же с 2022 годом, когда наблюдался ажиотаж, этот показатель увеличился более чем в 2,5 раза и шестикратно подскочил к уровню 2021 года.Что касается европейского рынка, то возвращение на него российских покупателей недвижимости сдерживают ограничения по визам для россиян и политические риски, отмечает директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин.Несмотря на то, что Франция, Испания и Греция остались в 2024 году в десятке стран-лидеров по спросу со стороны россиян, этот показатель за год, по данным Tranio, сократился на 10, 17 и 19%, соответственно.Вместе с тем, одним из исключений стал Кипр, где в 2024 году был зафиксирован рост спроса на 15%. Аналитики Tranio отмечают, что этот показатель достиг максимального значения за пять лет наблюдений."Еще одним важным фактором для роста популярности покупки недвижимости на Кипре стала перспектива вступления республики в Шенген. Возможность подписания соглашения активно обсуждалась в течение всего прошлого года, а его реализация ориентировочно запланирована на 2025 год", – добавляет он.В Таиланде российские покупатели часто выбирают апартаменты и кондоминиумы в прибрежных районах, рассказывает владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, добавляя, что средняя цена недвижимости за квадратный метр здесь составляет около 3 тысяч евро.В Индонезии же в 2024 году россияне чаще всего вкладывались в апартаменты или таунхаусы, говорит Горхиян. Средний чек такой недвижимости составляет 135 тысяч долларов за юнит.Порог входа на покупку недвижимости в ОАЭ (в основном речь идет о Дубае), по словам Полетцкой, составляет 150 тысяч долларов. За такую стоимость можно купить студию.В Турции российские граждане чаще всего приобретали жилые объекты в туристических локациях, рассматривая их как дальнюю дачу для личного проживания, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. В этой стране порог входа на рынок, по словам Садыгова, начинается от 150 тысяч евро за недвижимость бизнес-класса в новостройках. При инвестиции от 400 тысяч долларов появляется возможность получения гражданства.На Кипре у россиян, по словам Божкова, наиболее востребована недвижимость под сдачу в аренду – новые квартиры в популярных районах ближе к деловым центрам, с удобной транспортной доступностью, высокими потолками, подогревом полов и классом энергоэффективности А. Самый частый бюджет покупки недвижимости в этой стране составляет 300 тысяч евро. В то же время в хорошем семейном районе самого дорогого города Кипра Лимасола отправной точкой при поиске аналогичных квартир станет сумма в 400 тысяч евро, говорит Божков.Портрет российского покупателя зарубежной недвижимости, по наблюдениям участников рынка, в 2024 году не претерпел существенных изменений. Но есть некоторые нюансы.Аналогичная тенденция заметна и на рынке азиатских стран, добавляет Ларина. Такие сравнительно молодые люди ранее приобретали апартаменты, дома и таунхаусы в Москве, а теперь с небольшими суммами заходят на рынок Таиланда и Бали."Если говорить о распределении спроса внутри России, наиболее активными покупателями остаются жители Москвы – они обеспечивают более трети всех сделок с зарубежной недвижимостью", – добавляет гендиректор агентства недвижимости CMP Group Алексей Котлов.Жители Санкт-Петербурга, по его словам, заняли второе место с долей около 10%. Следом идут Красноярский край, Краснодарский край и Свердловская область.Кроме того, стало больше тех, кто для покупки зарубежной недвижимости берет ипотеку, обращает внимание Полетцкая. Например, в Дубае многие граждане России стали пользоваться возможностью войти в ипотечные программы при покупке недвижимости, учитывая ставку до 4% годовых.В 2025 году ослабление рубля и поиск стабильных активов будут поддерживать спрос россиян на зарубежную недвижимость, ожидает Тумин.Вместе с тем, риски экономической и геополитической нестабильности могут ограничить выбор направлений для покупки недвижимости, предупреждает Тумин.Таиланд и Индонезия в нынешнем году, по его мнению, останутся лидерами по спросу у российских граждан благодаря хорошей доходности. Грузия продолжит привлекать россиян низким порогом входа, а Европа может усилить позиции за счет роста интереса к программам ВНЖ.