Эксперты: рынок жилья в России не в кризисе, но входит в стадию охлаждения

МОСКВА, 5 авг - РИА Недвижимость. Российский рынок сейчас не находится в кризисе, он перегрет и входит в стадию охлаждения, в ходе которого будет наблюдаться падение спроса и заметное снижение цен на новостройки, рассказали РИА Недвижимость эксперты.Ярко выраженный кризис на рынке недвижимости в российской истории случался только два раза - в 1998 и 2008 годах, добавил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. Он сопровождался снижением цен - почти в два раза в 1998-м и на 35% в 2008-2009 годах - замораживанием новых проектов, банкротством застройщиков. Кроме того, в 2015 году произошла длительная коррекция цен во всех сегментах рынка (на 5-15%), наблюдалось существенное снижение спроса, напомнил он.По словам Репченко, текущая же ситуация принципиально отличается от приведенных примеров: прежние кризисы в сфере недвижимости становились результатом кризисов финансовых, сейчас же на рынке, наоборот, перегрев.Эксперт также считает, что нынешнюю ситуацию на российском рынке недвижимости нельзя сравнивать с кризисами в других странах, например в Китае. "У Китая, скорее, кризис перепроизводства, они строили и строят очень много. И на фоне намечающегося там экономического спада встает вопрос реализации построенного объема. А у нас рынок жилья остается если не дефицитным, то близким к дефицитному", - пояснил он.Урезание льготных программ ипотеки, которое уже случилось, по мнению Репченко, в итоге должно привести к нормализации рынка, но будет сопровождаться временной стагнацией.По оценкам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елены Чегодаевой, падение продаж на российском рынке жилья может составить в среднем 30-40%. При этом цены на жилье в новостройках могут снизиться на 5-7% до конца года, спрогнозировал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко. Если же ключевая ставка продолжит оставаться высокой продолжительное время, цены могут упасть на 20% и более, добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова."Так что нас ждет не кризис, а возврат и по количеству сделок, и по ценам от рекордно завышенных показателей к нормальным. То есть нормализация рынка, к которой предстоит адаптироваться", - резюмировал Репченко.