Эксперты: жилье в Москве не подешевеет, несмотря на обвал спроса

Окончание действия программы массовой льготной ипотеки привело к всплеску спроса на новостройки Москвы в апреле-июне, а на вторичном рынке при этом наблюдалась стагнация из-за высоких ипотечных ставок, рассказали сайту "РИА Недвижимость" эксперты. Они ожидают, что в ближайшей перспективе спрос на покупку столичного жилья упадет не менее чем на 25%, но цены при этом продолжат стоять на месте.Спрос на покупку новостроек в Москве в первом полугодии, и особенно во втором квартале, был достаточно высокий, несмотря на рост ключевой ставки Банка России и рыночные ипотечные ставки, близкие к 20%, констатировали участники рынка. Всплеск спроса пришелся на май-июнь, когда покупатели старались успеть до окончания действия программы льготной ипотеки 1 июля.В результате всплеска спроса на приобретение квартир в московских новостройках в апреле-июне, по данным руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, было продано 28,7 тысячи квартир и апартаментов – на 47% больше, чем за аналогичный показатель прошлого года. Больше жилья в новостройках в столице удавалось продать только во втором полугодии прошлого года и в третьем квартале 2020 года, указал он.Также в этот период объяснимо росла доля ипотечных сделок, добавил Азизов. Если в апреле на нее приходилось 87%, то в мае – уже 91%, а в июне – 94%.Правда изменилось соотношение программ: более половины сделок в тот момент пришлось на семейную ипотеку, доля обычной (безадресной) ипотеки в столице снизилась до 17%, а IT-ипотеки – выросла почти до 30%, рассказал Попов.На фоне повышенного интереса покупателей к новостройкам их предложение снижалось. По итогам июня 2024 года в продаже выставлено 70,8 тысячи лотов в 418 проектах, отметил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Число реализуемых лотов за год сократилось на 1,3%.Цены при этом росли. Согласно данным аналитического центра агентства "Инком-Недвижимость", по итогам первого полугодия стоимость квадратного метра на первичном рынке "старой" Москвы составила 420,5 тысячи рублей, увеличившись за год на 18%.Среднестатистическая однокомнатная квартира в новостройках Москвы стоит сейчас уже 14,5 миллиона рублей (+19,5% за год).На рынке вторичного жилья Москвы, в отличие от сегмента новостроек, все первое полугодие, и особенно в апреле-мае, наблюдалась стагнация, говорит руководитель агентства недвижимости "Pro Обмен" Екатерина Никитина.Во втором квартале, по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года, число сделок снизилось на 25%, привел свои данные директор направления "Вторичный рынок" агентства "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.Снижение спроса наблюдалось на фоне слишком дорогой ипотеки – число ипотечных покупок в годовом выражении, по его наблюдениям, сократилось вдвое.Вместе с тем продавцы пока стараются держать цены и скидки не увеличивают, говорит эксперт компании "Инком-Недвижимость". Размер торга в среднем в июне составил лишь 3%, добавил управляющий директор отделения "Сущевский" агентства недвижимости "Миэль" Александр Москатов.В результате средняя цена квадратного метра на вторичном рынке "старой" Москвы, по данным аналитического центра агентства "Инком-Недвижимость", по итогам первого полугодия составила 284,6 тысячи рублей – рост на 3% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Сейчас среднестатистическая однокомнатная квартира на вторичке стоит 9,5 миллиона рублей (+4% за год).Срок экспозиции объектов заметно вырос: с 40-50 дней в начале года до 70-72 дней в июне, отметила Никитина.Продавцы, по его словам, уходят ждать снижения ипотечных ставок и лучших условий для спроса, но не снижают цены.В ближайшей перспективе эксперты ждут снижения спроса как на рынке новостроек Москвы, так и в сегменте вторичного жилья.Кроме того, в современных реалиях покупатели зачастую предпочитают держать свои средства на депозитах в силу привлекательных процентов, а не вкладывать их в жилье, добавила директор по продажам девелопера Sense Наталья Шичанина.По прогнозам Репченко, после завершения ипотеки с господдержкой спрос на первичное жилье Москвы неизбежно просядет: вряд ли менее, чем на 25%, а в некоторых проектах может упасть и вовсе на 50%.Застройщики вместе с банками-партнерами, конечно, будут пытаться простимулировать спрос: в первую очередь с помощью субсидированной ипотеки, зашитой в стоимость метра. Но это, скорее всего, вызовет недовольство Банка России, предупредил Репченко.Цены на новостройки в Москве, по прогнозам Репченко, в ближайшее время будут топтаться на месте – по крайней мере, в прайсах застройщиков. Но, возможно, ближе к концу года вырастет размер дисконта и в целом число акционных предложений, которые тоже, пусть и закамуфлировано, снижают стоимость сделки, предположил Репченко.Сейчас застройщики возлагают надежды на программы дальневосточной и арктической ипотеки, IТ-ипотеки, сельской, добавил основатель группы "Родина" Владимир Щекин. Кроме того, по его словам, появятся новые льготные программы, ориентированные на конкретные сегменты покупателей, пример – льготная ипотека для работников ОПК.Что же касается вторичного рынка, то до момента снижения ключевой ставки Банком России – а перспективы этого неопределенные, ситуация на нем будет сохраняться достаточно безрадостная.По его словам, пока ключевая ставка и ставки по депозитам остаются высокими, люди предпочтут держать деньги на банковских вкладах, а не покупать жилье.До этого момента рынку придется жить с тем, что есть: медленно и спокойно продавать и покупать квартиры, решая различные жилищные ситуации и конкретные задачи, констатировал основатель агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.При всем при этом цены же на вторичное жилье будут стоять на месте, дал свой прогноз гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко. Особенно это коснется старого советского жилого фонда.