Юрист рассказал, какие аферы с недвижимостью грозят россиянам в 2025 году

МОСКВА, 25 дек – РИА Недвижимость. Россиянам при сделках с жилой недвижимостью в 2025 году в первую очередь следует опасаться подделки документов, подставных собственников, несанкционированного выпуска электронной подписи и фальшивых сайтов девелоперов, рассказал РИА Недвижимость юрист Вадим Шабалин.По словам юриста, в 2025 году, как и в текущем, будут распространены мошенничества с продажей чужого имущества с помощью поддельных документов. Например, жулики могут арендовать квартиру, подделать паспорт владельца, доверенность, выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы, а затем продать недвижимость, которая им не принадлежит.В частности, в различных мошеннических схемах широко распространены поддельные выписки из ЕГРН. Их проверка – важная часть сделки. Для этого лучше всего обратиться к риелторам, которые могут взять расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих, посоветовал Шабалин.Кроме того, юрист рекомендовал обратить особое внимание на проверку подлинности доверенности.Также комбинаторы могут воспользоваться доверенностью умершего человека, хотя такие документы на самом деле недействительны, предупреди юрист.Проверить доверенность можно по номеру нотариального бланка и по QR-коду на сайте Федеральной нотариальной палаты. При проверке важно убедится в верности адреса сайта - notariat.ru, чтобы не попасть на какой-нибудь мошеннический сайт-двойник, подчеркнул Шабалин.В мошеннической сделке часто участвуют подставные собственники недвижимости или лица, уже провернувшие аферу с наследованием имущества.Схема с наследством востребована для незаконного присвоения выморочного имущества, когда у не имеющего реальных наследников умершего владельца собственности внезапно появляются "внебрачные дети" с поддельным свидетельством о рождении, которые через суд оформляют наследство на себя. Затем лженаследники продают недвижимость ничего не подозревающим покупателям, которые при вскрытии обмана окажутся в сложном положении, рассказал юрист.Подставных собственников махинаторы часто используют вместе с фальшивой доверенностью на квартиру. Покупателю для усыпления бдительности показывают, либо при личной встрече, либо по видеосвязи, мнимого владельца квартиры, от имени которого проводится сделка, а после ее завершения появляется настоящий хозяин, требующий вернуть принадлежащую ему жилплощадь. "На пороге возникает настоящий собственник, кстати, не исключено, что он состоит в сговоре с аферистами, и покупателя выселяют на законных основаниях", - указал Шабалин.Он рекомендовал обратить внимание на паспорт человека, представляющего владельцем недвижимости: подозрения должны вызвать слишком частые замены документа или недавняя дата выдачи. Кроме того, стоит максимально проявить бдительность, если речь идет об одиноком собственнике преклонного возраста.Шабалин посоветовал попросить у владельца другие личные документы: карточку медстраховки, водительские права или загранпаспорт. Также полезно выяснить у соседей, знакомы ли они с хозяином квартиры, не сдавалась ли она в последнее время.Предсказуемо внимания злоумышленников не избежали и цифровые технологии, в частности электронные регистрации сделок. Мошенники пытаются похитить личные данные владельца недвижимости с помощью фишинговых ссылок или выманить по телефону и с их помощью выпустить электронную цифровую подпись. "Иногда сделка по продаже квартиры совершается по поддельной электронной цифровой подписи без участия человека, особенного пожилого", - пояснил юрист.Поэтому, предупредил он, нельзя вести диалог с жуликами по телефону, кроме всего прочего, они могут создать цифровую модель с голосом конкретного человека, открывать подозрительные интернет-ссылки, а если звонок поступил из вашего банка, то лучше перезвонить туда самому.Также опасность представляют фальшивые сайты застройщиков. Мошенники создают сайты-клоны, заманивают на них потенциальных покупателей недвижимости, а затем пытаются вынудить их внести онлайн-предоплату, описал схему Шабалин.В 2025 году по-прежнему будут встречаться махинации, связанные с продажей недвижимости с обременениями, уверен Шабалин. Недобросовестные продавцы часто пытаются скрыть наличие следственного ареста собственности или непогашенной ипотеки. Бывает, что хозяева стараются срочно избавиться от квартиры, грозящей стать проблемной в ближайшее время.Опасаться покупателям следует и жилых помещений, возникших путем сомнительного с точки зрения закона разделения большой квартиры на студии, многоквартирных домов, законность строительства которых оспаривается в суде, отметил юрист.В целом, по словам Шабалина, признаками того, что с недвижимостью что-то нечисто, являются значительная скидка в сравнении со средними ценами по рынку и спешка продавца, торопящегося под разными предлогами закрыть сделку как можно скорей.