Юристы объяснили, как без проблем бесплатно пустить людей в свое жилье

Бывают ситуации, когда люди готовы предоставить свою квартиру или дом на безвозмездной основе семьям, оказавшимся в сложном положении – например, погорельцам или беженцам. Однако в таких случаях небезосновательно возникают опасения, что в дальнейшем появятся проблемы с их выселением или возникнут вопросы у налоговых органов. Эксперты рассказали, как владельцу квартиры или дома без проблем бесплатно впустить в свое жилье других людей без неприятных последствий.Нередко люди сами дают объявления о том, что они готовы бесплатно предоставить свое жилье людям, оказавшимся в сложном положении, говорит руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.По его словам, сейчас на портале насчитывается почти 200 объявлений о бесплатной сдаче жилья в долгосрочную аренду. Почти все из них от тех, кто готов разместить людей, вынужденных покинуть свои дома.Бояться передавать жилье в безвозмездное пользование в принципе не стоит, говорят юристы, но они советуют правильно оформлять такую, хотя и неденежную, но все-таки сделку.А ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил – конечно, с учетом нормального износа.Такой договор во многом схож с обычным договором найма. По словам юриста по гражданским делам Аллы Георгиевой, в нем содержатся:Но при этом договор ссуды имеет и ряд особенностей:О безвозмездности договора стороны указывают в разделе "Предмет договора": "Ссудодатель передает Ссудополучателю жилое помещение для проживания в безвозмездное пользование".Так как стороны свободны в заключении договора на любых условиях, не противоречащих закону, они могут договориться:Что касается срока действия такого договора о безвозмездном пользовании, то здесь есть важные нюансы. К нему, по словам Тютюнниковой, применяются следующие нормы стандартного договора аренды (п. 2 ст. 689 ГК РФ):Смена замков, выставление вещей за дверь не решат проблему, напротив, могут обернуться для владельца иском за хищение вещей и самоуправство, предупреждает Тютюнникова.В договоре в зависимости от договоренности сторон, по словам Тютюнниковой, можно предусмотреть несколько вариантов:В договоре безвозмездного пользования квартирой следует прописать условия его расторжения, в том числе досрочное и в одностороннем порядке, говорит Георгиева.В договоре надо описать процедуру расторжения, а не только упомянуть, что есть такое право. Например, документ считается расторгнутым в день уведомления ссудополучателя о нарушении; по истечению 3-х календарных дней с даты уведомления и пр.Стоит отдельно прописать, как это уведомление будет вручено. Если стороны договорятся об уведомлениях друг друга в мессенджерах или по электронной почте, то такой формат оповещения будет надлежащий, так как стороны в договоре указали, что эта форма имеет юридическую силу корреспонденции.Дополнительно можно указать в договоре, что, если сторона будет уклоняться от получения какого-либо рода уведомлений, оно будет считаться полученным ссудополучателем по истечении 5/7/10 дней с даты отправки корреспонденции.Направлять уведомление надо ценным письмом с описью вложений.Есть несколько категорий жильцов, с выселением которых могут возникнуть проблемы, даже в судебном порядке, предупреждает Георгиева и приводит следующие примеры:Такие люди могут отстоять в судебном порядке свое право на проживание в квартире, в которую их пустил пожить бесплатно, на срок до одного года.В последних двух случаях даже суд на практике может не встать на сторону собственника помещения, чтобы расторгнуть этот договор, указывает Георгиева.Переживания владельца жилья, в которое он готов безвозмездно пустить других людей, зачастую связаны с сохранностью находящегося там имущества. И это небезосновательно, отмечают юристы.Именно поэтому сохранность имущества должна быть закреплена в договоре. Желательно составить перечень конкретных вещей и предметов мебели с фотографиями, который будет содержаться в акте приема-передачи квартиры, рекомендует Королев.Также стоит указать в договоре, что в случае порчи имущества, ссудополучатель обязуется либо компенсировать в денежном эквиваленте его стоимость, либо заменить на аналогичное, добавляет Георгиева.Ну и, конечно, оптимальное решение – страхование квартиры: от всех рисков на полную сумму, добавляет Королев.Квартиру, которая сдается в аренду, по словам замруководителя отдела розничного андеррайтинга компании "Абсолют Страхование" Дениса Сухорукова, можно застраховать в части конструктивных элементов, внутренней отделки, движимого имущества, гражданской ответственности перед третьими лицами.Страховые риски стандартны:Стоимость такой страховки составит от 4 тысяч рублей, а если в квартире есть пожарно-охранная сигнализация и системы автоматического контроля утечек воды, то от 3 тысяч рублей.Сумма выплат составит:Если люди, которых безвозмездно пустили пожить в дом или квартиру, будут проживать там более 90 дней, им необходимо сделать регистрацию по месту пребывания, указывает руководитель практики разрешения споров юридической фирмы "Интеллектуальный капитал" Екатерина Кузнецова.Правда это не относится к тем случаям, когда:Временная регистрация по месту пребывания оформляется на срок действия договора аренды или на срок, указанный собственником. Причем согласие на регистрацию должны дать все владельцы недвижимости, если их несколько.В том случае, если владелец квартиры не оформил своим жильцам временную регистрацию, за это полагается штраф в размере от 2 тысяч рублей до 5 тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей до 7 тысяч рублей, предупреждает Кузнецова.Выявить такое нарушение полиция может при обходе квартир или по жалобе от соседей.Проблем с налоговой у тех, кто предоставляет свое жилье бесплатно, как правило не возникает, успокаивают юристы.Правда в некоторых случаях налоговые органы могут заподозрить, что договор о безвозмездном пользовании заключен для прикрытия аренды, предостерегает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Если в ходе проверки они соберут достаточно доказательств этого, то могут доначислить соответствующую сумму неуплаченного НДФЛ.Но добросовестным владельцам жилья опасаться не стоит. Если все делается по-честному, без каких-либо махинаций, то вопросов со стороны налоговых органов не возникнет.В целом не стоит бояться пускать в свою квартиру людей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Если заранее продумать все детали и правильно оформить договор, то проблем у владельца квартиры не возникнет. А в некоторых случаях это может быть и вовсе выгодно для собственника – к примеру, если он впускает жильцов на дачу, на которой давно никто не живет, и будет нелишним, если кто-то сможет присмотреть за ней.