Юристы рассказали, чем грозит незаконный бизнес в квартире

Нередко владельцы городских квартир хотят не просто жить в них, но и заниматься бизнесом – к примеру, открыть маникюрный кабинет на дому или давать уроки английского приходящим ученикам. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какой предпринимательской деятельностью можно заниматься в жилых помещениях, а что делать категорически запрещено и чем в наихудшем случае это может быть чревато.Основным назначением жилых помещений по закону, конечно, является проживание в них. Но, согласно статье 17 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, в квартире также разрешается вести предпринимательскую деятельность, естественно, если это не нарушает права и интересы других людей, рассказывает партнер адвокатского бюро BGMP Евгения Пешкова.ЖК РФ, по ее словам, не содержит конкретного исчерпывающего перечня разрешенных видов деятельности в жилом помещении. Но вот, чем заниматься точно можно:По словам экспертов, это один из самых непростых видов деятельности для ведения на дому, при котором существует множество нюансов в части санитарно-эпидемиологических требований и правил пожарной безопасности, прописанных различными сводами правил.Эти вопросы применительно к детским садам в квартире, в частности, регламентируют пункты 1.3, 3.1.11 санитарных правил 2.4.3648-20; п. 5.2.3 Свода правил 4.13130.2013, утвержденных приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288 и пункт 1.3 методических рекомендаций МР 2.4.0259-21, утвержденных главным государственным санитарным врачом РФ 28.09.2021 года.Чаще всего, как это ни удивительно, при работе детского сада в жилом помещении вопросы у соседей и проверяющих органов, по словам юриста практики правового сопровождения предпринимательства бюро адвокатов "Де-юре" Юлии Щипцовой, возникают не к повышенному уровню шума, а к параметрам помещения. Нередко они признаются неподходящими для организации детского сада на дому.Некоторые виды деятельности вести в жилом помещении строго запрещено – например, размещать в квартире офисы и склады, а также использовать ее для промышленного производства.Также, по словам Пешковой, в жилом помещении нельзя делать следующее:Так, например, пункт 4.26.2 и пункт 5.5 санитарных правил 2.1.3678-20 прямо указывают, что стоматологические медицинские организации, как и аптеки, расположенные в многоквартирных домах, должны иметь отдельный вход, изолированный от жилых помещений, предупреждает Пешкова. Следовательно, размещение такого вида деятельности в жилых помещениях недопустимо.Согласно части 3 статьи 17 ЖК РФ, размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается. А хостелы и другие гостиничные услуги подлежат обязательной классификации (Постановление правительства РФ от 27.12.2024 № 1951), что невозможно в статусе жилого помещения, говорит Пешкова.В том случае, если владелец или арендатор квартиры используют ее в неразрешенных целях, рано или поздно это станет известно проверяющим органам – к ним относится жилищная инспекция, Роспотребнадзор – и органам местного самоуправления, говорят юристы.Штрафы в целом небольшие – так, например, Роспотребнадзор может вынести постановление по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, что чревато штрафом для физических лиц в размере от 500 до 1 тысячи рублей. А статья 7.21 КоАП РФ устанавливает ответственность за использование жилых помещений не по назначению в виде штрафа для граждан от 1 тысячи рублей до 1,5 тысячи рублей, рассказывает Щипцова.Также владелец квартиры может получить штраф за сопутствующие правонарушения, например, за нарушение норм о допустимом уровне шума. В этом случае ему придется заплатить от 1 тысячи до 2 тысяч рублей.Небольшой размер штрафа, конечно, мало пугает нарушителя. Но после того, как он оштрафован и не выполнит предписание и не прекратит вести запрещенную деятельность, жилищная инспекция, Роспотребнадзор или местные органы власти имеют все основания обратиться в суд, где будут добиваться запрета ведения подобной деятельности в жилом помещении, говорят юристы.Хуже же всего, если же результатом незаконного бизнеса в доме стало несчастье – к примеру, произошёл пожар, из-за несоблюдения противопожарных норм. В такой ситуации владельцу помещения придется возмещать ущерб пострадавшим. А если по его вине погибли люди, ему и вовсе грозит уголовная ответственность по статьям 109 и 219 Уголовного кодекса РФ: (причинение смерти по неосторожности и нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью или смерти человека). Наказание по ним может достигать лишения свободы на срок до четырех лет.