Юристы рассказали, к кому обращаться, если в соседней квартире кто-то умер

Никто из жителей многоквартирного дома не застрахован от того, чтобы столкнуться с трагической ситуацией смерти по соседству, порой даже насильственной. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", что делать, если есть подозрение, что в квартире рядом кто-то скончался, и куда нужно обращаться, если контактов родственников вызвавшего тревогу соседа у вас нет.Если в соседней квартире достаточно долгое время подозрительно тихо, не выключен свет несколько ночей подряд, появился неприятный запах из дверного проёма, не исключено, что соседа, к сожалению, уже просто-напросто нет в живых, говорит юрист Татьяна Соколова.Что же делать в этой ситуации? Оптимально, конечно, будет связаться с родственниками, попросить приехать и посмотреть, что происходит в квартире. Но, естественно, это возможно лишь в том случае, если соседям известны их контакты.В принципе в некоторых случаях обеспокоенные соседи могут вскрыть дверь в квартиру и самостоятельно, обращает внимание Соколова. Такая возможность прописана в статье 39 Уголовного кодекса РФ.Статья звучит следующим образом: "Не является преступлением причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или иных лиц, охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и при этом не было допущено превышения пределов крайней необходимости".И все же юристы в большинстве случаев не рекомендуют соседям выламывать дверь в чужое жилье.В дальнейшем чрезмерная активность соседей, пусть даже действовавших с благими намерениями, по словам юриста, скорее всего, повлечёт за собой дополнительные вопросы со стороны сотрудников полиции.По сути, если связаться с родственниками соседа из "подозрительной" квартиры невозможно, остается один вариант – позвонить участковому или вызвать наряд полиции по экстренному номеру 112, дает совет член Ассоциации юристов России, юрист "Легес Бюро" Коба Оржония.Как правило, представители правоохранительных органов, прибыв на место вызова, тоже сразу не торопятся вскрывать дверь: сначала они опрашивают соседей, потом человека объявляют в розыск, объясняет Соколова. Но вот в ситуации, когда из квартиры идет отчетливый трупный запах, они вызывают скорую медицинскую помощь и бригаду МЧС и незамедлительно вскрывают дверь. Основания для этого определены в статье 15 Федерального закона "О полиции".После вскрытия жилища составляется соответствующий акт. Медицинская служба, в случае обнаружения в квартире человека, умершего собственной смертью, официально фиксирует этот факт. Тело покойного направляют в судебно-медицинский морг, объясняет дальнейшую последовательность действий сотрудников специальных и медицинских служб Соколова.Далее родственники умершего (если они есть, и полиция смогла связаться с ними) обратятся в ритуальное агентство, либо тело захоронят (кремируют) за счет государства.В случае, если, войдя в квартиру, представители органов находят тело с признаками насильственной смерти, квартира признается местом совершения преступления. В этом случае соседей могут попросить стать понятыми, рассказывает Соколова.Понятым, напоминает юрист, может быть только совершеннолетний гражданин, не имеющий заинтересованности в исходе данного дела и не являющийся родственников потерпевшего, сотрудником полиции и других силовых структур, а также не выступающий участником судопроизводства (статья 60 Уголовно-процессуального кодекса РФ). Принудить человека быть понятым никто не может, и никакой ответственности с точки зрения закона в случае отказа не наступает.В принципе никаких дополнительных обременений для понятого это не создает, отмечает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов. Однако есть вероятность, что в будущем его могут вызвать для допроса в качестве свидетеля по обстоятельствам произведенного в квартире осмотра.После того, как полиция и все остальные службы покидают квартиру, которая стала местом преступления, ее опечатывают до завершения уголовного дела, то есть до вынесения и вступления в законную силу приговора по нему, говорит Оржония.Заходить в такую квартиру, по словам Соколовой, запрещено даже родственникам умершего, имеющим от нее ключи.А вот в случае, если человек умер естественной смертью, его родственники, узнав о кончине владельца жилья, могут входить сразу же, отмечает адвокат, партнер консалтинговой компании "Братья Яблоковы" Артем Яблоков.Посещать ее стоит регулярно, ведь если квартира пустует долгое время, это может привлечь нежелательное внимание злоумышленников, предупреждают юристы. Например, считая, что у умершего нет наследников, преступники могут захотеть завладеть квартирой. Именно поэтому нужно как можно быстрее обращаться к нотариусу для открытия наследства, рекомендует Соколова.Вот с какими ситуациями после смерти родственника рискуют столкнуться наследники:Все это повод для того, чтобы незамедлительно обратиться в правоохранительные органы, подчеркивает Соколова.Для того же, чтобы жилище после смерти владельца не выглядело пустующим, наследникам, не проживающим в нем, стоит появляться там хотя бы раз в неделю, рекомендует Яблоков. Нужно включать в квартире свет, выносить мусор, наводить порядок – желательно так, чтобы это видели в том числе и соседи.Хороший вариант – заказать комплексную уборку в клининговой компании, в которую входит в том числе и выведение запаха. В среднем генеральная уборка дома может обойтись примерно в районе 30 тысяч рублей, оценивает специалист по клинингу сервиса “Профи.ру” Светлана Павлова.Для родственников умершего процедура вступления в наследство будет одинакова вне зависимости от того, умер человек своей смертью или нет, рассказывает Соколова.Предварительно можно проверить, не открыто ли наследственное дело другими наследниками, на сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел. Для запроса достаточно ввести фамилию, имя и отчество наследодателя, дату его рождения и смерти.Но если вдруг выяснится, что кто-либо из наследников был причастен к смерти наследодателя, он будет признан недостойным наследником (статья 1117 Гражданского кодекса РФ). В этом случае он лишается наследства полностью, говорит Соколова.Также наследникам придется оплатить и долги умершего за услуги ЖКХ, если он накопил их еще до своей смерти. Но тут, по словам Соколовой, есть нюанс: оплатить нужно будет сумму долга, образовавшуюся в пределах трехлетнего срока до обращения за взысканием в суд.Если за коммунальные услуги до вступления в права наследства никто не платит, то поставщики или управляющая организация вправе будет взыскивать долги с наследников в суде, акцентирует внимание юрист. Есть еще один важный момент: если у умершего были льготы по оплате ЖКХ, то надо понимать, что права на льготы по наследству не переходят.Распоряжаться квартирой – сдавать в аренду, продавать – наследники смогут только после вступления в наследство и регистрации права собственности на это жилье в Росреестре, объясняет Яблоков.Но если договор с арендаторами был заключен еще до смерти собственника, то он будет продолжать действовать до окончания его срока, рассказывает Соколова.В том случае, если наследники сразу же после вступления в наследство захотят продать квартиру, им придется заплатить НДФЛ по ставке 13%, предупреждают юристы.Без уплаты налога квартиру можно будет продать через три года. При этом важно понимать, что срок владения начинается не с момента смерти, а с даты регистрации права собственности на наследника, говорит Соколова.