Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году

Размер материнского капитала в России был в очередной раз проиндексирован в 2025 году, а это значит, что еще большее количество семей сможет потратить эти деньги на улучшение своих жилищных условий. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какова теперь сумма маткапитала, на какие цели ее можно потратить и какие условия для этого необходимо соблюсти.С 1 февраля 2025 года сумма маткапитала была проиндексирована на 9,5%, рассказывает партнер юридической компании "Неделько и партнеры" Марина Клепко. Теперь установлены следующие цифры:Получить материнский капитал, по словам старшего юриста адвокатского бюро BGMP Анастасии Гришиной, могут следующие лица (статья 3 Закона № 256-ФЗ):Женщина, родившая (усыновившая):Мужчина, являющийся единственным усыновителем:Мужчина, воспитывающий:Несовершеннолетний ребенок или совершеннолетний, обучающийся по очной форме обучения до 23 лет в случае:Получить сертификат на материнский капитал можно как в беззаявительном, так и в заявительном порядке, рассказывает Гришина.В беззаявительном порядке:Сертификат на маткапитал теперь оформляется автоматически после рождения ребенка, рассказывает юрист Евгения Данилова. Органы ЗАГС, по ее словам, передают данные в Социальный фонд России (СФР), который занимается выдачей сертификата.Затем информация о получении сертификата поступает в личный кабинет его владельца на сайте Социального фонда или портале государственных услуг.Весь процесс выдачи занимает до пяти рабочих дней, а рассмотрение заявлений на распоряжение средствами маткапитала – до десяти дней, все эти операции выполняются электронно, рассказывает Данилова.Самостоятельная подача заявленияЕсли получателю материнского капитала пришел отказ при оформлении сертификата в беззаявительном порядке, например в связи с недостаточностью сведений, его можно получить, подав заявление:При подаче заявления необходимо предоставить оригиналы следующих документов:– Паспорт РФ заявителя;– СНИЛС ребенка;– СНИЛС заявителя;– Адрес постоянной или временной регистрации или фактического места проживания;– Свидетельство о рождении ребёнка, а случае усыновления ребенка — свидетельство или решение суда об усыновлении;– Документы, подтверждающие особые обстоятельства, например смерть матери;Для этого потребуется подтвержденная учетная запись. Нужно будет ввести данные документов в электронное заявление или проверить предзаполненные сведения.Улучшение жилищных условий, по данным СФР, в 2024 году стало самым популярным направлением для использования средств материнского капитала. По соответствующим заявлениям было перечислено 344,8 миллиарда рублей. Из них 267,8 миллиарда (около 78%) пошло на оплату ипотеки и займов, а оставшиеся почти 77 миллиардов рублей семьи использовали для прямой покупки жилья без привлечения кредита, а также на реконструкцию и строительство либо компенсацию соответствующих расходов.По расчетам "Яндекс Недвижимости", средств материнского капитала, выделяемых на первого ребенка, после индексации с 1 февраля хватит в качестве первоначального взноса при семейной ипотеке для покупки 4% жилья в новостройках в российских мегаполисах. По данным аналитиков, с учетом минимального первоначального взноса в 20% заемщики с одним ребенком в рамках семейной ипотеки смогут использовать маткапитал для покупки квартиры за 3,5 миллиона рублей, с двумя детьми - за 4,6 миллиона рублей.Вторым же по популярности направлением программы в прошлом году стали ежемесячные выплаты из материнского капитала. Всего СФР одобрил ежемесячную выплату почти по 600 тысячам обращений родителей, которым в общей сложности было перечислено 57,5 миллиарда рублей.В части недвижимости материнский капитал, по словам Клепко, можно использовать на следующие цели:Кроме того, с 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать также и на строительство или реконструкцию объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки. Также можно направить средства маткапитала на компенсацию этих затрат, перечислив деньги на банковский счет владельца сертификат или банку, выдавшему кредит на эти цели.На маткапитал нельзя купить:Также нельзя использовать маткапитал на ремонт квартиры или дома или оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по ипотечному кредиту, предупреждает Гришина.СФР рассмотрит заявление на распоряжение средствами материнского капитала в течение десяти рабочих дней. Деньги перечислят в течение пяти рабочих дней после положительного заключения, рассказывает Гришина.Расплатиться маткапиталом сразу, не ожидая, пока ребенку исполнится три года, можно только в случае, если деньги пойдут на следующие цели:То есть воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка в случае, когда средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке, взятой на приобретение и строительство жилья (части 6, 6.1 статьи 7 Закона № 256-ФЗ). Для покупки жилья без кредита необходимо дождаться исполнения ребенку трех лет, констатирует Гришина.Средства материнского капитала перечисляются от СФР на счета продавцов недвижимости или банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Для использования средств необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.Подобные расчеты могут затянуться на несколько месяцев из-за необходимости согласования с СФР и выполнения обязательств по выделению долей, а также получения заключения о пригодности жилья, предупреждает Гришина.После приобретения жилья с использованием средств маткапитала необходимо выделить доли детям – это требование закона, обращает внимание адвокат бюро БВМП Ярослав Земков. Оно четко прописано в пункте 3 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".Выделить детскую долю необходимо в течение шести месяцев после перечисления СФР средств материнского капитала продавцу. Если недвижимость была приобретена на кредитные средства, то выделить доли нужно после снятия соответствующего обременения, говорят юристы.Выделить доли детям можно через нотариуса или самостоятельно, составив соглашение о выделении долей, объясняет Коровина. Затем это соглашение, по словам Гришиной, необходимо зарегистрировать в Росреестре.Несоблюдение этих требований может привести к отказу СФР в перечислении средств маткапитала или к признанию сделки недействительной, предупреждает она.При этом кредитная организация не имеет права препятствовать выделению доли ребенку, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала (пункт 4 статьи 10 закона №256-ФЗ), обращает внимание Гришина. По ее словам, если банк отказывает в согласовании, необходимо получить от него официальный отказ и обратиться с жалобой в Банк России РФ или в суд для защиты прав ребенка.В банке "Дом.РФ" приводят следующий пример расчета размера доли, которую понадобится выделить ребенку:Если на средства маткапитала пришлось 12% от общей стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то на всех членов семьи в общем нужно выделить доли в размере 12% от площади жилья. Для семьи это по 4% на каждого. В таком случае при общей площади квартиры в 50 квадратных метров доля ребенка составит 2/50, доля каждого родителя по 2/50, а доли в совместной собственности родителей – 44/50.Чтобы узнать, были ли при покупке жилья использованы средства материнского капитала и выделены ли доли детям в дальнейшем, нужно запросить у продавца ряд документов. Получить их самостоятельно не получится, их должен предоставить именно собственник жилья.По словам Гришиной, к этим документам относятся:Надзор за соблюдением законодательства при использовании материнского капитала ведет прокуратура, а контроль за правильным использованием маткапитала осуществляют СФР и местные органы власти, рассказывает Гришина.По ее словам, фонд требует предоставления нотариально удостоверенного обязательства о выделении долей детям. После выполнения обязательства необходимо предоставить в СФР документы, подтверждающие регистрацию права собственности детей в Росреестре. Если обязательство не выполнено, СФР может инициировать проверку и впоследствии передать материалы в прокуратуру.Получив соответствующую информацию от фонда, она вправе:По ней нарушителю грозит штраф, принудительные работы либо лишение свободы сроком до четырех лет.