Nikoliers прогнозирует снижение деловой активности на рынке складов России

МОСКВА, 28 фев - РИА Недвижимость. Объем сделок аренды и продажи на рынке складской недвижимости России сократится в 2025 году в сравнении с прошлым годом в зависимости от экономической конъюнктуры на 22-30% – до 3,7-4,2 миллионов квадратных метров, прогнозируют аналитики консалтинговой компании Nikoliers. "Снижение деловой активности на рынке, особенно после пиковых показателей 2023-2024 годов, говорит о стабилизации спроса после периодов высокой активности. Эта ситуация обусловлена замедлением динамики экономического роста в стране, а также оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами ввиду их консолидации в новых BTS-проектах", – говорится в сообщении компании. На снижение потенциального спроса также оказывает влияние растущая арендная ставка. Многие конечные пользователи будут не готовы арендовать склад по высокой ставке, что может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей на рынке, отмечают консультанты. По прогнозу Nikoliers, наибольший объем деловой активности в 2025 году ожидается в столичном регионе на уровне почти 2,5 миллионов квадратных метров, на Санкт-Петербургскую агломерацию может прийтись 390 тысяч квадратных метров спроса, на остальные регионы – от 870 тысяч до 1,3 миллиона квадратных метров. "Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках небольшого формата. Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке в сторону продажи, а не аренды", – добавляется в сообщении.