Нотариус рассказал, как оформить из-за рубежа наследство на жилье в России

Человек, постоянно проживающий за границей, имеет полное право получить в наследство недвижимость, оставленную ему родственником в России. Нотариус рассказала РИА Недвижимость, кто должен разыскивать такого наследника, нужно ли ему приезжать в Россию для оформления документов и как быстро он сможет продать или сдать в аренду полученное имущество.На самом деле каких-то принципиальных различий между наследниками, проживающими на территории России или переехавшими на постоянное место жительства в другую страну, с точки зрения процедуры принятия наследства в российском законодательстве не предусмотрено, констатирует член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству, нотариус города Тулы Анна Кленикова.Вне зависимости от того, где живет наследник и является ли он гражданином России или какого-либо другого государства, ему необходимо подать соответствующее заявление о принятии наследства. На основании этого заявления нотариус открывает наследственное производство по месту последнего места жительства умершего, разъясняет Кленикова.В обязанности нотариуса не входит розыск наследников, предупреждает Кленикова. Он лишь должен известить тех из них, информацию о которых ему предоставил человек, подавший заявление о принятии наследства.Кроме того, нотариус вносит данные в раздел "Реестр наследственных дел" Единой информационной системы нотариата – эта информация будет находиться в открытом доступе. Мониторить этот сервис потенциальным наследникам следует самостоятельно.Подать заявление о принятии наследства, вне зависимости от того, где проживают наследники, необходимо в течение шести месяцев со дня смерти родственника, обращает внимание Кленикова.Сотрудник консульства, по словам Клениковой, переведет бумажное заявление о принятии наследства в цифровой формат и удостоверит тождественность документов. Затем он передаст документ заявителю в электронном виде, и потенциальный наследник сможет направить его российскому нотариусу по месту открытия наследства.Кленикова описывает стандартную схему действий следующим образом:Уполномоченное лицо консульства - это может быть сам консул либо замещающее его лицо - удостоверяет заявление о принятии наследства. Затем это заявление консул переводит из бумажного формата в цифровой и передает его заявителю. Он может переслать документ заявителю на электронную почту, либо передать его на флешке, диске и т.д.Сам консул не обладает полномочиями по передаче заявления и иных документов нотариусу. Сделать это необходимо самому наследнику, переслав документ на электронную почту нотариусу по месту открытия наследства, либо по доверенности лицу, которое будет оформлять наследство. Также можно направить нотариусу заявление на бумажном носителе по почте.После того, как нотариус получит заявление, по истечении установленных законом шести месяцев с момента смерти наследодателя он выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство. На основании этих документов будут внесены данные в ЕГРН о новых собственниках недвижимости. Нотариус передает эту информацию в Росреестр самостоятельно.В качестве удачного примера она приводит случай из практики, когда одним из наследников квартиры в России оказался сын умершего собственника жилья, проживающий в Узбекистане. Его адрес был известен нотариусу со слов второй наследницы, его сестры, живущей в России, и тот направил в Узбекистан извещение об открытии наследственного дела. Сын умершего прислал российскому нотариусу заявление о принятии наследства, и в результате квартира была оформлена в долях на сына и дочь умершего.После открытия наследственного дела надо помнить о том, что коммунальные платежи на квартиру будут начисляться еще до оформления права собственности на эту недвижимость, предупреждает нотариус. В принципе оплатить накопившуюся сумму можно уже после получения свидетельства о праве на наследство, но к тому времени это, скорее всего, уже будет внушительная сумма. Оплачивать коммунальные платежи может также лицо по доверенности, либо можно воспользоваться соответствующими платежными электронными сервисами.После получения наследства и регистрации перехода права собственности на имущество наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать его, дарить, сдавать в аренду.Оформить доверенность на такие действия наследник, находящийся за границей, может в российском консульстве, поясняет Кленикова. Консул удостоверит доверенность, а данные о ней будут внесены в Единую информационную систему нотариата, благодаря чему можно будет проверить действительность через сервис проверки доверенностей на портале ФНП.В доверенности можно предусмотреть условие перечисления денежных средств от продажи, либо аренды недвижимости непосредственно на счет владельца, без права получения денег поверенным, советует нотариус.Не стоит забывать о том, что при продаже унаследованной квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, надо будет уплатить НДФЛ, говорит нотариус. Этот трехлетний срок исчисляется с момента возникновения права собственности у наследника до момента перехода права собственности покупателю.