Новое предложение на рынке новостроек Москвы сократилось в четыре раза

МОСКВА, 16 апр - РИА Недвижимость. Объем нового предложения в экспозиции на рынке новостроек Москвы в старых границах сократилось с начала года в четыре раза, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. По ее данным в первом квартале 2025 года начались продажи в четырех новых проектах и в 22 корпусах. Годом ранее также стартовали продажи в четырех новых жилых комплексах, однако их проектные декларации предусматривали значительно больший объем строительства - 511 тысяч квадратных метров против нынешних 270 тысяч квадратных метров. "Объем нового предложения в экспозиции на данный момент является минимальным за последние четыре года. Это обусловлено тем, что столичные застройщики заняли выжидательную позицию в выводе новых проектов, ориентируясь на сигналы регулятора о смягчении денежно-кредитной политики. Высокие издержки девелоперов на предстартовых этапах проекта, частично покрываемые за счет кредитования, могут оказывать дополнительное сдерживающее влияние на девелоперскую активность", - говорится в сообщении компании. В целом, по подсчетам компании, объем предложения первичной недвижимости в "старой" Москве составляет 2,57 миллиона квадратных метров и находится на стабильно высоком уровне (со второго квартала 2022 года - более 2,3 миллиона "квадрата") с некоторым потенциалом к снижению (-4,5% по площади по сравнению с концом 2024 года). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сокращение объемов экспозиции составило 3%. Снижение предложения по штукам более выражено (на 5,7%, с 48,2 тысячи лотов до 45,47 тысячи лотов), то есть девелоперы выводят в продажу лоты большей площади, делают вывод консультанты. Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась. Девелоперы предлагают к реализации в основном проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%). По территориальной принадлежности наибольший объем квартир и апартаментов предлагается к реализации в Южном и Западном округах (17% и 16% соответственно). За квартал доля предложения в данных округах не изменилась: они удерживают лидерство с начала 2024 года, указывается в сообщении. По прогнозу Nikoliers, низкий объем вывода новых проектов может привести к сокращению ввода жилья в Москве в 2027-2028 годах. "Замедление девелоперской активности может быть эффектом от высокой ключевой ставки (с 25 октября 2024 года она составляет 21%), поэтому начало нового строительства девелоперам может быть экономически невыгодно, соответственно они заняли выжидательную позицию. По нашим прогнозам, это может привести к сокращению ввода нового жилья в Москве в перспективе двух-трех лет", - отмечается в сообщении компании.