Росреестр опроверг заявления юристов об отсутствии ряда проверок в сделках

МОСКВА, 28 ноя - РИА Недвижимость. В Росреестре опровергли заявления юристов о том, что ведомство не проводит ряд проверок в ходе правовой экспертизы документов и может пропустить опасную сделку.В среду 27 ноября юристы рассказали РИА Недвижимость о том, что в обязанности госрегистратора не входит проверка того, живы ли стороны сделки, а также нет ли у продавца каких-либо психических заболеваний. Кроме того, по их словам, Росреестр не проверяет, было ли реализовано преимущественное право покупки недвижимости другим собственником.Как указывается в сообщении Росреестра, ведомство проверяет факт смерти участника сделки.Также в заявлении ведомства подчеркивается, что Росреестр не уполномочен проводить проверку психического здоровья сторон сделки. Однако в ходе правовой экспертизы ведомство осуществляет проверку право- и дееспособности сторон. "Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке", - говорится в нем. Кроме того, Росреестр заявил, что проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки недвижимости другим собственником. При этом ранее в ответе РИА Недвижимость на вопросы о регистрации долей в квартире в пресс-службе Росреестра объяснили, что сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, за исключением ряда случаев, подлежат нотариальному удостоверению. При регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого документа госрегистратором прав не осуществляется.В то же время юристы, которых опрашивало РИА Недвижимость, пояснили, что имели ввиду реальную, а не документальную проверку сведений, которой в определенных случаях может быть недостаточно. Ведь иногда информация может быть еще не доведена до госорганов, отметил управляющий партнер консалтинговой компании "Дубинин & партнеры" Олег Дубинин. "Например, мошенники могут не подавать документы в органы ЗАГС о факте смерти при проведении сделки от собственника по доверенности. Доверенность по закону отменяется моментом смерти. Росреестр на момент проведении сделки, не имея данных из ЗАГС о факте смерти, сделки проводит, а далее наследники умершего ее отменяют, так как на момент осуществления сделки собственник был уже мертв и сделки от его имени не могли проводиться", - разъяснил Дубинин.