В России установлен квартальный рекорд ввода складов

МОСКВА, 28 апр - РИА Недвижимость. Ввод складских площадей в России в январе-марте 2025 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 12% - до рекордных для первого квартала 1,2 миллиона квадратных метров, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Консультанты объясняют значительную долю последних двух типов складов масштабной региональной экспансией крупных игроков рынка: онлайн-операторов и продуктовых ритейлеров. "С точки зрения региональной структуры ввода абсолютным лидером является Московский регион, где было реализовано 520 тысяч квадратных метров или 44% от общего объема ввода. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель также показал прирост на 33%. Примечательно, что, как и в первом квартале 2024 года, значительная часть новых площадей в Московском регионе по итогам первого квартала 2025-го также пришлась на объекты формата light industrial: их доля от общего объема ввода в столице составила 33%", – указывается в сообщении. По подсчетам компании, рекордный объем нового строительства – 398 тысяч квадратных метров (34% ввода по стране) – был также реализован в развивающихся региональных логистических хабах России, где объем общего предложения не превышает миллиона "квадратов". Прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 124%. Лидерами по объему введенных складских площадей в этой категории стали Владимирская область с показателем 89 тысяч квадратных метров, Оренбургская (52 тысячи квадратных метров) и Омская области (50 тысяч квадратных метров), что связано с расширением складских портфелей онлайн-операторов. В ключевых региональных логистических хабах (в регионах, за исключением Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, где объем общего предложения превышает 1 миллион квадратных метров) объем ввода снизился до 238 тысяч квадратных метров (на 37% ниже год к году), а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – до 28 тысяч квадратных метров (падение на 75%), подсчитали в IBC Real Estate. По прогнозам компании, повышенные темпы ввода сохранятся по итогам 2025 года, однако снизятся относительно результатов 2024 года. К вводу ожидается 4,5 миллиона квадратных метров, из которых 2,2 миллиона придется на Москву и Московскую область. "Однако на фоне изменения конъюнктуры рынка текущие объемы нового строительства могут оказаться критическими и способствовать росту уровня вакантности и, как результат, снижению ставок аренды. Уже по итогам первого квартала 2025-го наблюдается уход от рынка арендодателя, который сопровождается ростом вакантного предложения в готовых объектах, увеличением срока экспозиции, а также формированием разрыва между ставками подписания и запрашиваемыми условиями, отсутствовавшими в последние два года", – добавляется в сообщении.