Цена апартаментов в Four Seasons может снизиться, считают консультанты

МОСКВА, 10 фев – РИА Новости. Реальная цена апартаментов, изъятых государством в пятизвездной гостинице Four Seasons (ранее — "Москва") у Кремля, может снизиться, если у продавца будет задача реализовать активы в сжатые сроки, считает директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова. Ранее в СМИ появилась информация, что изъятые государством апартаменты в Four Seasons могут быть проданы на свободном рынке, выручка от продажи 88 элитных апартаментов и 180 машино-мест общей площадью 15,9 тысячи квадратных метров была оценена в 25-30 миллиардов рублей. "Текущая рыночная стоимость рассматриваемых активов станет понятной только после нескольких месяцев экспозиции, думаю, цена будет скорректирована. Потенциальные покупатели смогут рассчитывать на значительный дисконт, если продавец поставит цель реализовать актив в сжатые сроки", - сказала она. На момент выхода на рынок в 2010-х годах, по данным Раджабовой, апартаменты в Four Seasons являлись беспрецедентно дорогими – средняя цена составляла 100 тысяч долларов за квадратный метр. Однако в здании, которое введено в эксплуатацию более 10 лет назад, кроме уникальной локации, очевидны недостатки. Например, потолки ниже трех метров и максимальная концентрация туристического потока вокруг. Подобный объем, по оценке генерального директора и управляющего партнера агентства элитной недвижимости "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрия Халина, можно распродать за 1,5 года, но придется гибко подходить к ценообразованию, давать большие дисконты покупателям при соблюдении условия юридической чистоты сделок. "Текущие цены на апартаменты в этом проекте находятся в диапазоне от 1,6 до 2,2 миллионов рублей за квадратный метр. Большой интерес к ним проявляют покупатели из регионов, а также иностранные покупатели", - отметил он. В свою очередь партнер консалтинговой компании NF Group Марина Малахатько считает, что стоимость актива в виде апартаментов и машиномест, без учета гостиницы Four Seasons и торговой галереи "Модный сезон", может достигать 20,4 миллиарда рублей. По мнению президента ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгения Скоморовского, ориентироваться на пиковые цены таких лотов сейчас некорректно, так как ликвидность и структура спроса за последние годы изменились. "Объект штучный, локация уникальная, поэтому многое будет зависеть не от номинальных цен за квадратный метр, а от юридической прозрачности и качества самой процедуры продажи", - пояснил он. Для достижения пиковой цены продажи такой недвижимости, по его словам, потребуется экспозиция не меньше двух-трех лет и точечные дисконты по неликвидным планировкам или менее удачным видовым характеристикам.