Доля нераспроданного жилья в сданных ЖК Москвы и области достигла рекорда

МОСКВА, 30 сен – РИА Недвижимость. Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила РИА Недвижимость глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина.Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Бест-Новострой" Андрей Стряпухин причины накопления нераспроданного жилья объясняет завершением программы массовой льготной ипотеки и ужесточением условий семейной ипотеки. По его словам, высокие ставки кредитов и текущая ценовая ситуация делают покупателей на рынке недвижимости более осторожными.Средняя стоимость квартиры в новом сданном ЖК в старых границах Москвы сейчас равна 861 тысяче рублей за квадратный метр, то есть за последний год она увеличилась на 9%, за два года цены выросли на 52%. В Новой Москве квадратный метр в готовом жилье стоит в среднем 286 тысяч рублей: годовой прирост составил 21%, за два года – 36%. В Подмосковье квадратный метр недавно построенного готового жилья стоит 250 тысяч рублей, за год он подорожал на 25%, за два года – на 33%, уточнила Рыжкина.Цена "квадрата" в сданном доме может быть ниже, чем в строящемся ЖК, так как к моменту ввода в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, а в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где квадратный метр стоит дешевле, ниже, уточнила она."Затоваривания, которое может угрожать устойчивости рынка, не наблюдается. Большую часть этого объема недвижимости удастся реализовать по мере снижения ключевой ставки. В ближайшей перспективе ожидается сохранение жесткой монетарной политики. Согласно действующему базовому прогнозу Центробанка, серьезное оживление спроса можно ожидать через год-полтора", – прокомментировал ситуацию коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.