"Домклик": в Приволжском округе восстанавливается спрос на вторичку

САМАРА, 25 июн – РИА Недвижимость. Выдачи ипотеки в Приволжском федеральном округе (ПФО) на вторичку восстанавливаются, на первичку – стагнируют, сообщил сервис Сбербанка "Домклик" по итогам исследования, представленного на конференции Domclick Digital Day."Выдачи ипотеки на новостройки не отыграли падения после ажиотажа конца 2025 – января 2026 года, который случился в преддверии изменения параметров семейной ипотеки. В результате выдачи февраля-мая остались на уровне аналогичного периода годичной давности, а май 2026 года – на уровне февраля. Ситуация в Приволжском ФО практически не отличается от средней по стране. Это касается и распроданности строящегося жилья, которая находится на исторически самых низких уровнях. При этом застройщики ПФО пока не снижают объем новых запусков, что может привести к затоваренности", – говорится в сообщении.

Как указывается в нем, темп роста цен на первичное жилье в ПФО сильно отличается от региона к региону. В пяти регионах (Оренбургская, Самарская и Нижегородская области, Марий Эл и Удмуртия) они выросли с мая 2025 по май 2026 года выше среднероссийских значений. В Мордовии цены снизились, а в таких крупных регионах, как Прикамье, Татарстан, Башкортостан, выросли за год менее чем на 6%.

При этом в сегменте готового жилья рост цен заметно обогнал среднероссийский показатель. Лишь в Башкортостане, Саратовской и Пензенской областях этот показатель оказался ниже, отмечается в сообщении.

По данным "Домклика", регионы Приволжского округа не очень активно застраиваются: доля жилья, построенного за последние десять лет, ниже, чем в целом по стране, но в целом сохраняет тренд роста. При этом средний год постройки вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2025-2026 годах – 1989-й, а в среднем по стране – 1990-й.

По оценке аналитиков сервиса, спрос на жилье в ПФО сильно децентрализован: на Уфу, Пермь и Ижевск приходится лишь 31,6% приобретаемых в ипотеку новостроек (Уфа – 14,5%, Пермь – 9,7%, Ижевск – 7,4%). Из числа городов, не являющихся административными центрами регионов, там чаще всего покупают первичные квартиры в Набережных Челнах (4,2%), Новочебоксарске (2,1%) и Тольятти (1,4%).

"География вторичного жилья, ожидаемо, шире, но также сравнительно слабо централизована. На тройку лидеров приходится 18,6% (для сравнения в СибФО – около трети) – это Уфа (6,5%), Казань (6,2%) и Самара (5,9%). Из городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают готовые квартиры в Тольятти (3,4%), Набережных Челнах (3,0%) и Стерлитамаке (1,9%)", – говорится в сообщении.

Такая высокая диверсификация обусловлена не только большим количеством регионов в ПФО, но и высокими ценами на недвижимость в Татарстане и Нижегородской области, которые входят в пятерку российских регионов по этому показателю. Поэтому ни Казань, ни Нижний Новгород не вошли в тройку по продажам первичного жилья в ипотеку. В условиях высоких цен многие потребители выбирают вторичное жилье, в том числе, вне столиц федеральных округов. Это обстоятельство, в свою очередь, провоцирует опережающий рост цен на вторичку, пояснили в "Домклике".