"Дом.РФ": застройщики откладывают старт продаж в условиях неопределенности

МОСКВА, 29 июн - РИА Недвижимость. Российские застройщики жилья все чаще откладывают старт продаж на фоне охлаждения спроса, тем самым ограничивая выход доступного к покупке предложения на рынок, говорится в обзоре "Дом.РФ". "Объем строящегося жилья с неоткрытыми продажами составил 28,7 миллиона квадратных метров на 1 июня 2026 года, что составляет почти четверть от объема строящегося жилья в России. Сопоставимая доля неоткрытых продаж в портфеле была только в начале 2023 года", – указывается в нем. При этом в объеме жилья, по которому еще не начались продажи, растет доля запусков прошлых лет. В 2022-2025 годах она, по данным госкомпании, составляла примерно 40%, а по состоянию на 1 июня 2026 года выросла до 59%. "Дальнейшее снижение продаж усилит конкуренцию между запусками прошлых лет и новыми проектами, что с одной стороны, вероятно, сдержит рост цен, а с другой – снизит маржинальность проектов", – отмечается в обзоре. Как сообщается в нем, в условиях высокой неопределенности будущего спроса застройщики стали медленнее открывать продажи – доля проектов с быстрым стартом продаж (до 30 дней после публикации проектной декларации) сокращается. По статистике "Дом.РФ", в 2022-2024 годах примерно у половины новых проектов продажи открывались в течение 30 дней, в 2025 году доля запусков с быстрым стартом сократилась до 45%, в январе-апреле 2026-го – до 41%.