Эксперт: бесплатная земля может увеличить ввод ИЖС в России на 7-10%

МОСКВА, 26 авг - РИА Недвижимость. Предоставление бесплатной земли в России под индивидуальные дома (ИЖС) может увеличить их ввод на 7-10% за полтора-два года, заявил РИА Недвижимость гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что российские власти обсуждают возможность бесплатного предоставления земли под индивидуальные дома при условии их строительства за три года. Масштаб реализации будет напрямую зависеть от того, сколько регионов подключатся к программе, какой объем земель они смогут предоставить и насколько эти участки будут готовы к строительству с точки зрения инфраструктуры, отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. По его словам, первые результаты можно будет увидеть уже через полтора-два года после запуска механизма, а более заметное влияние на общие объемы ввода ИЖС - в течение трех лет. Условие об освоении участка в течение трех лет руководитель проекта "Мой гектар" Денис Бучельников считает правильным. "Бесплатная земля не должна превращаться в инструмент спекуляции: получил, положил в стол и через несколько лет перепродал. Если государство предоставляет участок для строительства дома, человек должен действительно использовать его по назначению. Три года - понятный срок, который отделяет тех, кто хочет строить и жить на земле, от тех, кто просто хотел бы бесплатно получить еще один актив", – подчеркнул он. Бучельников также полагает, что потенциально новая программа может затронуть миллионы семей. Он напомнил, что до сих пор бесплатно получить участок могли преимущественно льготные категории граждан либо участники отдельных территориальных программ, например "Дальневосточного гектара". "Средняя площадь индивидуального дома, построенного в России в 2025 году, составляла 136,3 квадратного метра. Если будет реально освоено 10 тысяч новых участков, это потенциально около 1,36 миллиона "квадратов" нового жилья, 50 тысяч участков - уже порядка 6,8 миллиона "квадратов". Поэтому при достаточном земельном фонде речь может идти о заметном дополнительном объеме строительства", – подсчитал Бучельников. При этом есть и свои сложности при реализации механизма. Ключевым нюансом, по мнению главы РАСК, является не столько сам факт бесплатной передачи земли, сколько качество предлагаемых участков. Если они находятся далеко от населенного пункта, к ним необходимо за свой счет подводить дорогу, электричество, воду и газ, то экономия на стоимости земли будет полностью нивелирована затратами на инфраструктуру. Кроме того, главный аналитик "Циана" Алексей Попов назвал среди существенных ограничений для развития рынка ИЖС цены на стройматериалы, нехватку рабочей силы, свертывание практики удаленной работы.