Эксперт: четкие параметры отделки снизят количество споров с дольщиками

МОСКВА, 22 янв - РИА Недвижимость. Наличие четких параметров отделки квартир в России позволит снизить количество споров между дольщиками и застройщиками, рассказал РИА Недвижимость гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. В среду, 21 января, президент России Владимир Путин на совещании с членами правительства предложил включить в проекты новостроек параметры отделки. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ответил ему, что меру надо вводить, до конца первого квартала планируют разработать ГОСТы по отделке. "Стандартизация, в целом, может быть полезна, чтобы люди понимали, за что конкретно они доплачивают и при этом могли указать на возможные недостатки при приемке квартиры. Наличие же определенной стандартизации и четких параметров отделки позволит снизить количество споров между дольщиками и застройщиками", – подчеркнул Выломов. Предлагаемые требования должны быть сбалансированы, поскольку если они будут чрезмерно зарегулированы, то могут возникнуть риски несовпадения спроса с обязательными стандартами. С другой стороны, если стандарты сделают слишком общими, их можно будет легко обойти или реализовать формально, добавил гендиректор РАСК. "Обязательное включение параметров отделки в проектную документацию может повысить прозрачность требований к качеству и упростить приёмку квартир. Чётко зафиксированные характеристики и ГОСТы помогут снизить размытость формулировок "качественно" и "допустимо", что важно как для застройщиков, так и для покупателей новостроек", - заявил акционер девелопера Gloraх Александр Андрианов. По его словам, мера может дать положительный эффект в части борьбы с так называемым потребительским терроризмом. Стандарты сузят пространство для необоснованных претензий, но полностью проблему не решат, так как значительная часть споров связана не с отсутствием норм, а с субъективным восприятием качества и существующей судебной практикой, объяснил Андрианов. По словам Выломова, в России в зависимости от региона без отделки реализуется от 60% до 75% всех квартир в новостройках. Это обусловлено более низкой стоимостью приобретения квартиры, а также желанием сделать ремонт под собственные предпочтения. Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик уточнил, что доля квартир с отделкой уменьшается, хотя спрос на них высокий. По его мнению, проблема в нехватке квалифицированных специалистов. Еще одна причина – несовершенство регулирования требований к качеству отделки, системы фиксации недостатков и правил судопроизводства по таким спорам. "Решить проблему предлагается через введение классов отделки. Это будет указываться в проектной документации и в договоре с дольщиком. Решит ли это проблему? Лишь частично. Проект нового ГОСТа по отделке покрывает не более 30% всех видов дефектов, которые сейчас являются предметом споров. Кроме того, надо решить проблему фиксации дефектов и справедливого судопроизводства", - сказал Холопик.