Эксперт рассказал о периодах резкого обвала и роста цен на жилье в Москве

МОСКВА, 16 окт - РИА Недвижимость. Самый затяжной и глубокий обвал цен на жилье в Москве был после кризиса 1998 года, а вот наибольшее подорожание недвижимости произошло в 2020-2022 годах на фоне дешевой ипотеки, рассказал РИА Недвижимость руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.Репченко напомнил, что после кризиса 1998 года цены рухнули примерно на 30%, падение наблюдалось до 2021 года, то есть в течение трех лет. Позже, после кризиса 2008 года, цены просели на 10-20%, снижение длилось около полутора лет. Кроме того, в 2015-2017 годах жилье подешевело в среднем на 10-15%, максимум на 20% в зависимости от объекта и сегмента."Самый близкий к нам случай - вторая половина 2022 года: рынок был перегрет, началась релокация, цены откатились примерно на 10%. Это был непродолжительный и несильный откат", - уточнил Репченко.Если говорить о периодах самого масштабного подорожания жилья, то наибольший рост цен, по его наблюдениям, пришелся на 2020-2022 годы, когда сработала и массовая льготная ипотека, и низкая ключевая ставка (4,25%).Также он напомнил, что локальная активация и рост цен, продолжавшиеся пару месяцев, были в конце 2014 года, когда доллар подскочил с 30 рублей до 80. Люди бросились покупать жилье, и оно прибавило около 10%. Похожий, но менее выраженный всплеск произошел в осенне-зимний период 2025 года: перед ужесточением семейной ипотеки новостройки подорожали на 5-10% за несколько месяцев."Но это короткие эпизоды, а не продолжительный экстремальный рост", - заключил Репченко.