Эксперт рассказал, почему рискованно покупать помещение в доме-памятнике

МОСКВА, 22 окт - РИА Недвижимость. Покупателю помещений в доме-памятнике архитектуры следует тщательно проверять юридическую чистоту объекта, в том числе охранное обязательство и происхождение права продавца, чтобы не лишиться своей недвижимости, рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.Закон об объектах культурного наследия предъявляет специальные требования к продаже памятника или его части, сказал Пивоварчик. Если обязательные условия и охранное обязательство в конкретном договоре отсутствуют, возникает риск ничтожности сделки. Тогда помещение возвращается продавцу, а покупатель вместо недвижимости получает денежное требование к нему.Кроме того, необходимо анализировать и предмет охраны здания, проектную документацию и состояние общих конструкций. Ведь статус памятника не заканчивается на общей записи в ЕГРН: работы, затрагивающие предмет охраны, требуют специального порядка, согласований и в необходимых случаях лицензированных подрядчиков.Регистрация перехода права тоже не означает, что актив безопасен, предупредил Пивоварчик. Государственная регистрация подтверждает возникновение права, но не проверяет за покупателя условия предыдущей продажи, перспективы судебного спора, состояние продавца, охранные обязанности и будущие капитальные расходы.Также нужно принимать во внимание и риск потенциального банкротства продавца. Если такая процедура в его отношении будет введена, сделки могут попасть в период, который финансовый управляющий и кредиторы вправе анализировать на предмет оспаривания. Если сделку признают недействительной, помещение возвращается в конкурсную массу, а требование покупателя о возврате денег становится требованием к должнику.