Эксперт: россияне стали реже покупать жилье в Азии

МОСКВА, 7 июл - РИА Недвижимость. Спрос россиян на покупку жилья в странах Азии снизился в первом полугодии 2026 года, в том числе из-за конфликтов с застройщиками в Индонезии, но зато вырос интерес к Греции и Кипру из-за сохраняющихся там программ получения вида на жительство и постоянного места жительства, рассказал РИА Недвижимость аналитик Tranio Максим Скорых.Объем заявок на недвижимость в Греции (пятое место в рейтинге спроса с долей 7,2%), где продолжает действовать программа "золотых виз", по словам Скорых, увеличился на 46% год к году, а доля Кипра (четвертое место с долей 8,4%) в структуре спроса выросла на 63%.Также все больше концентрируется интерес россиян и вокруг инвестиционных ВНЖ-программ в Дубае - эмират упразднил нижний порог для получения двухлетней визы инвестора, добавил Скорых."Дубай из-за войны на время замер, но уже через месяц все начало отыгрываться. Но с этого года все нарастает объем готовых квартир, и это стало причиной некоторого давления на спрос", - отметил представитель AREA Виктор Садыгов.При этом внутри ОАЭ (второе место в рейтинге спроса) спрос сместился в пользу Абу-Даби: на фоне рекордного объема нового предложения в Дубае и геополитической нестабильности в регионе Залива инвесторы видят в столичном эмирате большую устойчивость.При этом Скорых отмечает снижение интереса российских покупателей к недвижимости в Юго-Восточной Азии. Так, спрос на недвижимость в Таиланде, который тем не менее по-прежнему сохраняет первое место в рейтинге спроса с долей 19,8%, вернулся к уровням 2024 года после четырех лет роста и пика 2025-го."Рынок переходит в фазу селективного интереса: актуальны готовые или близкие к сдаче объекты. Постпандемийный ажиотаж исчерпан; инвесторы, сформировавшие позиции в Таиланде, рассматривают диверсификацию в других регионах", - объяснил Скорых.Кроме того, в Таиланде есть вопросы относительно качества строительства, добавил Садыгов. По его словам, некоторые покупатели, кто заходили на первичный рынок два года назад, по этой причине сейчас продают эту недвижимость.Наиболее популярными направлениями в Таиланде, по словам гендиректора агентства недвижимости "ГЖА.рф" Алексея Котлова, в Таиланде остаются Пхукет и Паттайя. Из-за высокого туристического потока здесь актуальна сдача жилья в краткосрочную аренду и его высокая ликвидность, объяснил он.На индонезийском рынке (девятое место в рейтинге с долей 3%), по данным Скорых, к негативным факторам добавился кризис доверия, в том числе из-за конфликтов с застройщиками, что спровоцировало снижение спроса.Медианный бюджет россиян при покупке зарубежной недвижимости в первом полугодии 2026 года, по данным Tranio, составил 262 тысячи евро - годом ранее показатель составлял 258 тысяч евро. Это на 12% ниже максимума 2022 года, когда медианный бюджет достигал 300 тысяч евро.