Эксперты прогнозируют осложнение положения девелоперов после 1 октября

МОСКВА, 24 сен – РИА Недвижимость. Корректировка правил выдачи семейной ипотеки после 1 октября снизит спрос на жилье массового сегмента и приведет к осложнению экономической ситуации девелоперских компаний, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Ранее Минфин объявил об обновлении условий выдачи семейной ипотеки с 1 октября. Теперь процентная ставка по кредиту будет дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов. Корректируются, кроме того, максимальные суммы кредита для приобретения жилья. Принятое решение оказалось более жестким, чем ожидали участники рынка, так как для абсолютного большинства потенциальных заемщиков семейной ипотеки программа становится менее доступной, подчеркнула ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская. В моменте такое решение, по мнению эксперта, может привести к снижению продаж новостроек по программе семейной ипотеки не менее чем на треть, что для застройщиков станет очень серьезной потерей, которую лишь частично сможет компенсировать рост спроса по рыночным условиям на фоне снижения ключевой ставки Центробанка. "Девелоперам явно станет сложнее, поскольку рынку сейчас потребуется время для того, чтобы адаптироваться к новым условиям семейной ипотеки, разработать механизмы стимулирования спроса притом, что часть из них попали под ограничения ЦБ. В итоге спрос будет охлаждаться, а высокая ключевая ставка в совокупности с низким наполнением эскроу-счетов будет вести к росту финансовой нагрузки на девелоперов", – добавила замруководителя ипотечного департамента риелторской компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Частичная компенсация объемов сжатой льготной программы возможна за счет рассрочек от застройщиков, программ трейд-ин и переориентации на ИЖС, что, однако, не заменит массовый спрос, допустила старший аналитик инвесткомпании "Риком-Траст" Валерия Попова. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов также предполагает смещение акцента в структуре спроса на жилье на сегмент индивидуального жилищного строительства, где с 1 октября сохраняется ставка в 6% вне зависимости от числа детей и региона. Особенно ярко тенденция может проявиться на территориях вблизи крупнейших городов, допустил эксперт. Изменения правил выдачи семейной ипотеки, заявленные с 1 октября, как заключил Кутьин, прежде всего вызовут всплеск спроса в последние несколько дней сентября, когда россияне будут стремиться успеть взять льготную ипотеку по старым, более мягким условиям.