Эксперты раскрыли, что изменится летом в законах в сфере недвижимости и ЖКХ

Новый порядок регистрации сделок, проактивный перерасчет за коммунальные услуги, уведомления о налогах на имущество только в электронном виде – эксперты назвали РИА Недвижимость законодательные новшества в сфере недвижимости и ЖКХ, которые начнут действовать в России этим летом.В России с 1 июля вступит в силу федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ, который позволяет подтверждать личность участников электронных сделок с недвижимостью при помощи биометрических данных без похода в МФЦ.Регистрация сделки с использованием биометрии возможна при условии, что личность сторон договора установлена через государственную информационную систему "Единая биометрическая система" (ГИС ЕБС), а сами документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), объяснил советник практики недвижимости и строительства SL Legal Дмитрий Богданов.Как ранее разъясняли в Росреестре, подать документы с биометрией можно на "Госуслугах". Перед сделкой продавцу и покупателю потребуется сдать биометрию в центре обслуживания для подтверждения личности. После формирования на "Госуслугах" пакета документов с вложенным договором купли-продажи заявления подписываются УКЭП и направляются в Росреестр для проведения регистрационных действий.С одной стороны, честные дистанционные сделки упрощаются, рассказала она. С другой, переоформление за спиной собственника становится труднее.Юристы обратили внимание, что сдача биометрии является добровольной.С 1 июля управляющие компании и ресурсоснабжающие организации переходят на проактивный перерасчет за коммунальные услуги (дополнения в постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354).Раньше жильцы должны были подавать заявления при временных отключениях горячей воды. Теперь УК обязаны фиксировать перерывы с помощью общедомовых приборов учета и автоматически делать перерасчет в следующем платежном периоде, рассказала гендиректор "Центрального кадастрового агентства" Александра Кортышева.Кроме того, в платежках с июля появится детализация по видам работ – отдельной строкой пойдут расходы на аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку мест общего пользования и текущий ремонт. Это, по словам Кортышевой, повысит прозрачность, но добавит работы бухгалтерам управляющей компании.Одновременно ужесточается контроль за приборами учета: любое вмешательство в работу счетчика (срыв пломб, магнитные накладки, повреждение стекла) приравнивается к безучетному потреблению. Перерасчет будет сделан по нормативу с повышающим коэффициентом 10 – и за предыдущие три месяца, предупредила Кортышева.С 1 августа 2026 года тем, кто зарегистрирован в системе ЕСИА, налоговые уведомления, включая налог на имущество, начнут приходить в личный кабинет на "Госуслугах", а привычную рассылку по почте прекратят.Как говорится на сайте ФНС, налоговые уведомления поступят в личный кабинет автоматически.Никаких заявлений или уведомлений направлять в налоговый орган не нужно.В этом году привычная для рынка июльская точка пересмотра коммунальных платежей смещена. Следующая индексация платы за коммунальные услуги в пределах индексов, которые правительство установило для каждого региона отдельно, запланирована только на 1 октября, обратила внимание директор управляющей компании "Интеруют" Ален Лебедев. В июльской платежке роста тарифов по этой причине быть не должно.