Эксперты рассказали, что можно делать с несущими стенами квартиры в Москве

МОСКВА, 15 окт – РИА Недвижимость. Перепланировку жилья, в рамках которой затрагиваются несущие стены, можно проводить только по согласованию с жилищной инспекцией, при этом список запрещенных работ намного длиннее, чем список разрешенных – фактически допускается только устройство нового проема между помещениями или расширение действующего с обязательным усилением стен, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Мосжилинспекции.Перепланировкой называют только работы, изменяющие границы и площади внутренних помещений, результат которых нужно вносить в единый государственный реестр недвижимости. То есть это демонтаж, возведение или изменение размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов. А менее масштабные работы, вроде переноса раковины в другой угол кухни или замены ванны на душевую кабину, называют переустройством и согласовываются как-правило в упрощенном порядке. Исключением стали работы по переустройству квартир в доме, являющемся объектом культурного наследия.Сносить и строить стены так, как хочется, никого не спросив, нельзя. Все такие работы необходимо согласовывать. И дело не только в том, что за несанкционированную перепланировку могут выписать штраф и заставить вернуть помещение в изначальный вид. Некоторые из стен внутри квартиры могут оказаться несущими, и тогда даже небольшие изменения могут привести к печальным последствиям.При этом, по словам экспертов, иногда отличить на глаз несущую стену от простой перегородки не сможет даже специалист. Понять это наверняка можно только ознакомившись с технической документацией на дом, которая обычно хранится у организации, управляющей домом, и проведя детальное инструментальное обследование.Если после изучения планов оказалось, что одна из стен, которую для перепланировки нужно затронуть, оказалась несущей, – это не повод расстраиваться. По словам президента Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций Светланы Гоненко, работы с несущими конструкциями в Москве не запрещены, но относятся к самой сложной категории.При этом список запрещенных работ намного длиннее. Отдельно стоит отметить, что нельзя делать проемы в стенах-диафрагмах, колоннах, столбах и пилонах. Запрещено и объединение комнаты с лоджией, причем вне зависимости от того, является ли внешняя стена дома несущей."Объединение лоджии с комнатой приводит к нарушению теплового режима в квартире, из-за чего она начнет промерзать. Из-за необходимости отапливать дополнительный объем увеличится нагрузка на тепловые системы дома. Кроме того, увеличится и потребление тепловой энергии, что приведет к росту коммунальных платежей", – объяснили запрет в Мосжилинспекции.При этом даже допустимые работы могут не согласовать. Дело в том, что окончательное решение принимается на основе состояния конкретного дома, которое определяет проектная организация, оценивающая состояние несущих конструкций как внутри квартиры, так и в целом по дому. Заранее узнать наверняка, каков будет итог проверки, не получится, но есть несколько признаков того, что о перепланировке лучше даже не задумываться."Если дом признан аварийным, то перепланировка не допускается в принципе. Также не стоит затевать ее, если на доме есть следы усталости, вроде трещин и деформации, или если у соседей уже выполнены проемы по той же вертикали. Если у вас дом панельный, и панели работают как ребра жесткости, то нарушать их нельзя, и потому проем разрешен далеко не в любом ее месте. А если квартира находится на нижних этажах панельного дома, где нагрузка на стены максимальная, то объем требуемого усиления часто делает затею экономически бессмысленной", – объяснила Гоненко.По словам Светланы, чаще всего несущие стены при перепланировке затрагивают не из-за дизайнерских решений, а по бытовой необходимости. Так, нередко москвичи пытаются расширить небольшой санузел или увеличить площадь кухни за счет коридора или комнаты. При этом Гоненко отметила, что в большинстве случаев в этом нет необходимости, и практически всегда есть альтернатива."Поэтому первое, что мы делаем, это анализируем планировку и серию дома и смотрим, можно ли получить нужный результат более мягким путем. Я бы не рекомендовала затрагивать несущие стены без реальной необходимости. Это заметно усложняет и удорожает процесс — и по документам, и по срокам, и по стоимости самих работ", – объяснила она.Если перепланировка все же необходима, то в первую очередь нужно взять учетно-техническую документацию на квартиру: технический паспорт либо поэтажный план и экспликацию ГБУ "МосгорБТИ", чтобы понимать, какие стены несущие. Затем заказать техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ. Если работы затрагивают несущие конструкции, его оформляют только в ГБУ "Экспертный центр" или у автора дома. Уже после получения заключения там же можно заказывать проект перепланировки усиления.Затем его необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Сделать это можно только на портале mos.ru в личном кабинете. При этом и проект, и техническое заключение должны быть заверены электронной подписью уполномоченного лица проектной организации, иначе документы не примут.На обработку заявления уходит примерно 20 дней. После утвердительного ответа можно будет приступать к работам. Проводить ее, правда, могут только строительные организации с действующим допуском СРО. За процессом будут строго следить: помимо авторского надзора проектировщика, необходимо будет вести специальный журнал.После завершения перепланировки нужно будет подать еще одно заявление на mos.ru, к которому необходимо будет приложить акты о скрытых работах, технический план кадастрового инженера и сведения об оплаченной госпошлине.