Эксперты рассказали, как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий

Размер материнского капитала, по планам, будет в очередной раз проиндексирован в 2027 году и в некоторых случаях превысит миллион рублей. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, как правильно направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий и какие важные моменты нюансы при этом необходимо учесть.Право на получение маткапитала имеют гражданки РФ, родившие или усыновившие первого ребенка с 2020 года, а также второго или последующих детей с 2007 года (федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), напомнила эксперт по ипотечному кредитованию "Инком-Недвижимости" Елена Санникова.Мужчины имеют право на капитал, если они являются единственными усыновителями, либо в случае смерти или лишения родительских прав матери, добавила она."Право на материнский капитал также возникает ребенка, если у родителей или единственного родителя прекратилось право на получение материнского капитала", – обратила внимание юрист Intellect Арюна Ломбоева.В 2026 году размер материнского капитала составляет:Планируется, что после индексации в 2027 году он увеличится до 778 тысяч рублей на первого ребенка, а на второго ребенка выплата составит 250 тысяч рублей, если семья уже получала материнский капитал на первенца, сообщила ранее вице-премьер РФ Татьяна Голикова. Таким образом, впервые суммарно на первого и второго ребенка он превысит один миллион рублей.Материнский капитал оформляется автоматически в беззаявительном порядке, а сертификат приходит в личный кабинет на портале "Госуслуги" в течение пяти рабочих дней после регистрации рождения ребенка в ЗАГСе.Если этого не произошло, можно подать заявление онлайн через "Госуслуги" или лично в Социальном фонде России (СФР) либо в МФЦ.Законом предусмотрены следующие направления, на которые, по словам Ломбоевой, можно направить средства маткапитала:Большая часть россиян – 87% – считают наиболее оптимальным вариантом использования средств материнского капитала покупку жилья, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе "Выберу.ру".Направление средств материнского капитал на улучшение жилищных условий раскрыто в статье 10 закона № 256-ФЗ и правилах направления средств на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Средства по сертификату, по словам юриста Дарьи Житомирской, можно потратить следующим образом:При этом жилье должно находиться в России и быть жилым помещением в смысле статей 15 и 16 Жилищного кодекса РФ, уточнила Житомирская.По словам члена Ассоциации юристов России Дианы Халитовой, средства материнского капитала нельзя направить на приобретение:Кроме того, хоть и нет формального прямого запрета на приобретение жилья у близких родственников, например родителей, но СФР и суды часто признают такие сделки фиктивными, предупредила Халитова. Также за счет средств маткапитала нельзя погасить неустойки, штрафы и пени по ипотеке, добавила она.В ситуации, когда жилье покупается без ипотеки, стандартный срок активации сертификатов материнского капитала составляет три года. При ипотечном кредитовании сертификат готов к использованию сразу после получения, отметил директор практики "Организационное развитие" "КСК Групп" Михаил Меркулов.Заявление о распоряжении средствами можно подать через "Госуслуги", клиентскую службу СФР, МФЦ, а при оформлении ипотеки – в банк, если он предоставляет такую возможность, уточнил замдиректора "Центра развития законодательства" Дмитрий Матюшенков.Покупка жилья с использованием средств маткапитала без ипотеки, по словам Халитовой, выглядит следующим образом:"Продавец в это время ожидает, что квартира уже переоформлена, а часть оплаты придет позже. До полного расчета на жилье обычно накладывается обременение в пользу продавца", – рассказала Халитова.В случае привлечения ипотеки стандартная схема, по ее словам, выглядит следующим образом:По стандартной процедуре СФР срок получения денежных средств продавцом, если использовался при покупке материнский капитал, по словам Санниковой, составляет:В некоторых случаях срок рассмотрения может увеличиться, например, если фонд ожидает сведения от других органов. Поэтому в стандартной ситуации на решение и перечисление стоит закладывать около десяти рабочих дней, а при дополнительной проверке – больше, посоветовала Санникова.Жилье, купленное с использованием маткапитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению. На это отводится шесть месяцев, сообщила Житомирская.Вот как выглядит, по словам Халитовой, стандартная схема выделения долей:В ситуации, когда ипотека еще не погашена, вопрос выделения долей следует заранее согласовать с банком и учитывать действующие правила регистрации прав на заложенную недвижимость, добавил Матюшенков.В качестве примера расчета размера долей на сайте "Госуслуг":Семья с двумя детьми купила квартиру площадью 50 квадратных метров за 2 миллиона рублей. Маткапиталом они погасили 464 тысяч рублей.2 миллиона рублей ÷ 50 квадратных метров = 40 тысяч рублей – стоимость одного квадратного метра жилья.464 тысячи рублей ÷ 40 тысяч квадратных метров = 11,6 квадратного метра – площадь недвижимости, оплаченная маткапиталом.11,6 квадратного метра ÷ 4 члена семьи = 2,9 квадратного метра – минимальная доля недвижимости на одного члена семьи.Вместе с тем с конца 2022 года в России действует закон, запрещающий делить жилье на микродоли, напомнила руководитель департамента ипотеки компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Лидия Мальцева. В результате выделения доля любого собственника (и взрослого, и ребенка) в пересчете на площадь квартиры не должна быть меньше шести квадратных метров, предупредила она.Невыделение долей нарушает часть 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/?ysclid=mvals7hvbf857003830 и права детей, предупредила Житомирская.Последствиями несоблюдения этого требования, по словам Ломбоевой, могут быть:Если детские доли уже зарегистрированы, для продажи квартиры, как правило, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки проверяет, не ухудшатся ли имущественные и жилищные права несовершеннолетних, рассказал Матюшенков.Вместе с тем законом не установлено, что в договоре купли-продажи жилья обязательно надо указать, что оно приобретается с использованием средств материнского капитала, рассказали в Росреестре. Кроме того, у самого ведомства нет полномочий для контроля над исполнением условий использования средств материнского капитала, констатировали в пресс-службе ведомства. Информация об использовании материнского капитала находится в СФР."Поэтому покупатель сам должен удостовериться, приобреталось или нет жилье, которое он хочет купить, с использованием маткапитала. Если продавец намерен продать квартиру и ему нечего скрывать, он предоставит все запрашиваемые документы и отразит в договоре достоверные сведения", – отметил собеседник агентства.В Росреестре рекомендуют прописать в договоре купли-продажи, использовались или нет при приобретении продавцами продаваемого ими теперь жилья средства маткапитала, посоветовали в Росреестре. В случае если продавец исказил информацию, он совершил незаконные действия и несет за это ответственность.Кроме того, покупателю, помимо прямого вопроса об использовании маткапитала, по словам Ломбоевой, следует также запросить у продавца:Иначе велики риски оспаривания сделки купли-продажи – суд может признать ее недействительной и вернуть квартиру в собственность семьи продавца, а покупателю придется добиваться возврата денег с продавца, что может оказаться проблематичным, предостерегла Ломбоева.