Эксперты: трети заемщиков с апреля откажут в ипотеке из-за серых доходов

МОСКВА, 24 апр - РИА Недвижимость. Около трети заемщиков рискуют получить отказ в ипотеке из-за более строгой оценки их доходов с 1 апреля этого года, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.С 1 апреля при оценке показателя долговой нагрузки заемщика, в значительной степени влияющего на вероятность одобрения кредита, используются только официально подтвержденные доходы. Как уточнил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов, разовые и неофициальные поступления игнорируются.Кроме того, по словам замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости "Этажи" Татьяны Решетниковой, есть требования к учету дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду, и заработку самого заемщика.Он добавил, что качество новых ипотечных выдач улучшится за счет более строгой оценки доходов заемщиков. Это важно на фоне роста доли просроченных платежей по ипотеке, составившей на 1 марта 2026 года 1,03% против 0,57% год назад.Помимо изменений в оценке показателя долговой нагрузки, есть другие факторы, сдерживающие выдачу ипотеки. К ним Беликов отнес дороговизну недвижимости и повышенную закредитованность населения, в льготном сегменте дополнительное воздействие оказывает правило "одна ипотека на семью" по семейной программе. "В целом доступность жилья в кредит в России сейчас низкая, и в среднесрочной перспективе не наблюдаются драйверы, которые могли бы это изменить", - считает он.В то же время Решетникова убеждена, что выдачи ипотеки простимулирует снижение ставок по ней. "Потенциал роста спроса на рыночную ипотеку при оптимистичном прогнозе снижения ипотечных ставок до 15-16% к концу года достаточно высок. По нашим многолетним наблюдениям, каждое снижение средних одобренных ставок на один подпункт повышает спрос на рыночную ипотеку в среднем на 10-15%, а большой объем накопленного отложенного спроса за последние пару лет может существенно усилить такой тренд", - добавила она.Как ожидает директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова, по итогам 2026 года объем выдачи ипотеки вырастет на 6-11% по сравнению с 2025-м и составит 4,8-5 триллионов рублей.