Юрист: рынок коммерческой недвижимости Москвы держится за счет мегасделок

МОСКВА, 9 июл - РИА Недвижимость. Объем и количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве в первой половине 2026 года снизились на 11-12%, а сам рынок держится за счет единичных мегасделок, свидетельствуют результаты исследования юридической компании Consul Group, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.По данным компании, всего в столице насчитывается 1,78 миллиона нежилых зданий и помещений суммарной площадью 507 миллионов квадратных метров. При этом основой коммерческого фонда выступают объекты размером от 200 "квадратов", число которых достигает 277 тысяч, а площадь - 454 миллионов квадратных метров.Как выяснили в Consul Group, в первой половине этого года в Москве право собственности перешло по 4,295 тысячи нежилым объектам площадью 7 миллионов квадратных метров, что соответствует 1,5% фонда коммерческой недвижимости города. При этом на сделки купли-продажи пришлось около половины переходов прав, остальное составили другие основания для смены владельца недвижимости, включая наследство, реорганизацию компаний, взносы в фонды, уточнили юристы.В исследовании указывается, что количество сделок по купле-продаже нежилого фонда сократилось на 12% - до 1,481 тысячи, а площадь проданной коммерческой недвижимости - на 11%, до 1,57 миллиона "квадратов". Суммарная кадастровая стоимость всех объектов составила 183 миллиарда рублей.Как указывается в исследовании, больше всего сократился объем сделок со складами в черте города - на 49%, до 27 тысяч квадратных метров. Также уменьшились объемы сделок по купле-продаже офисов в бизнес-центрах - на 41%, до 290 тысяч "квадратов". Объем сделок со стрит-ритейлом упал на 10% - до 184 тысяч квадратных метров.Вместе с этим за счет сделки по приобретению концерном "Энерготехнологии" (развивает сеть магазинов мебели "Кубатура") торгового центра "Тройка" объем проданных помещений в торговых центрах за полгода вырос в 2,9 раза - до 233 тысяч квадратных метров. Благодаря продаже лотов в "Москва-Сити" на 91% увеличился объем сделок в МФК - до 24 тысяч квадратных метров, а за счет покупки девелоперами площадок под застройку объем сделок с производственными корпусами - на 55%, до 171 тысячи квадратных метров.Наиболее здоровым сегментом рынка нежилой недвижимости Москвы юристы считают административные здания - здесь объем проданных площадей вырос на 4%, до 421 тысячи квадратных метров. "Это 320 сделок. Офисные особняки и здания старого образца стабильно находят покупателя", - отметили в компании.При этом крупнейшими сделками на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москве в Consul Group назвали переход промышленных площадок АО "Развитие активов" в районе Ленинградского проспекта и 1-го Боткинского проезда структуре Capital Group СЗ "Энимерози" (163 тысячи "квадратов), продажу ТЦ "Тройка" (121 тысяча "квадратов"), закрытие сделок по приобретению мэрией Москвы помещений в МФК iCity (48 тысяч "квадратов"), продажу корпусов СЗ "ФСК Север" в Зеленограде (38 тысяч "квадратов") и передачу института "Гидропроект" на Волоколамском шоссе от "Россетей" структуре "Русгидро" (34 тысячи "квадратов").