Юрист: суды стали строже подходить к разделу долгов по ипотеке при разводе

МОСКВА, 2 июл - РИА Недвижимость. Российские суды стали строже относиться к доказыванию совместного характера имущества при разводе, чаще учитывают неравные вложения и внимательнее делят не только активы, но и долги по ипотеке, сообщила РИА Недвижимость эксперт проекта "Народный фронт. Право" Елена Гринь.Глобальных изменений в законодательстве о разделе имущества бывших супругов Гринь не ожидает, но рекомендует обратить внимание на то, что периодически законодатели обсуждают точечные инициативы. "Чаще речь идет об уточнении правил по совместным долгам, ипотеке и средствам господдержки, цифровым активам и разделу имущественных прав", - пояснила она.В настоящее время долг по ипотеке делится между супругами в тех же долях, что и сама квартира, уточнила член Союза юристов-блогеров Галина Земскова. "Если квартиру поделили 50 на 50, значит, и остаток кредита каждый должен платить пополам", - сказала она.Однако формальный подход к определению совместно нажитого имущества на основании лишь факта приобретения объекта в период брака уходит в прошлое, считает юрист бюро адвокатов "Де-юре" Дарья Александрова. Верховный суд РФ, по ее словам, прямо говорит о необходимости установления действительного источника финансирования покупки. Как пример юрист привела решение Верховного суда по делу, где супруга смогла доказать, что 1,75 миллиона из 1,995 миллиона рублей, затраченных на квартиру, были получены ею в дар от матери. "Суд указал, что на часть имущества, приобретенную на личные средства, режим общей совместной собственности не распространяется", - добавила она.Если в деле появилась расписка о том, что супруг брал крупный заем (такое часто делается в целях уменьшения доли второго супруга), то суды требуют жестких доказательств: реальную финансовую состоятельность займодавца, выписки по счетам и подтверждение, что эти деньги пошли именно на нужды семьи, отметила глава практики "Семейные, наследственные и гражданские споры" юрфирмы "Солнцев и партнеры" Алена Селина. Кроме того, по ее словам, суды скрупулезно выясняют, когда именно супруги разъехались и перестали вести совместное хозяйство. Все, что куплено после этой даты, даже до официального штампа о разводе, признается личной собственностью покупателя.Заключение брачного договора, вопреки распространенному мнению, также не гарантирует бесконфликтного раздела имущества при разводе и зачастую само становится предметом судебного разбирательства, считает Александрова. Суды оценивают фактические обстоятельства каждого дела индивидуально, определяя наличие дисбаланса прав сторон или злоупотребления правом.Судебная практика предусматривает, по словам юриста практики разрешения споров адвокатского бюро Москвы "ЮКАМ" Леонида Коржинека, возможность отступления от базового принципа равенства долей в исключительных случаях. В частности, суд может учесть интересы несовершеннолетних детей, с кем именно они будут проживать, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. "Наличие детей само по себе не гарантирует увеличения доли одного из супругов, однако данный фактор может быть принят судом во внимание при разрешении спора о разделе имущества", - уточнил он.Если недвижимость приобретена в браке на имя одного из супругов, то второй супруг может через МФЦ, Росреестр или "Госуслуги" внести свои данные в качестве собственника в ЕГРН, рекомендует Александрова. Эта бесплатная услуга позволит супругу, чье имя отсутствует в правоустанавливающих документах, защитить свои имущественные права при разводе, формально закрепив свой статус участника общей совместной собственности в ЕГРН.