Конституционный суд направил на пересмотр дело о затапливаемом помещении

С.-ПЕТЕРБУРГ, 9 июн – РИА Новости. Конституционный суд (КС) России направил на пересмотр дело россиянки, которая не смогла расторгнуть сделку по покупке помещения под бизнес после того, как оказалось, что его заливает дождевыми и сточными водами, следует из материалов суда. КС РФ во вторник принял постановление по делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 1, статьи 12 и пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Одно из оспариваемых положений устанавливает, что покупатель товара может предъявить продавцу требования из-за его недостатков в течение двух лет с момента получения товара, если на него не установлен гарантийный срок или срок годности. Согласно релизу суда, рассмотрение дела состоялось по жалобе Надии Батраковой, которая в июне 2020 года заключила договор купли-продажи нежилого помещения в Астрахани. В дальнейшем оказалось, что его постоянно затапливает дождевыми, канализационными и сточными водами, так что заявительнице пришлось приостановить предпринимательскую деятельность. Требование о расторжении договора, направленное в адрес продавца помещения в марте 2023 года, осталось без ответа, однако суды, куда обратилась Батракова, не поддержали соответствующий иск во второй и последующих инстанциях. "Апелляционная инстанция пересмотрела решение (о расторжении договора купли-продажи - ред.), указав, в частности, что заявительница обратилась к продавцу по истечении предусмотренного оспариваемым положением двухгодичного срока с момента заключения договора и передачи ей недвижимого имущества", – приводится в пресс-релизе причина обращения в КС России. Как отметил КС РФ, в настоящее время в судебной практике сформировался разный подход к тому, распространяется ли установленный оспариваемой нормой двухгодичный срок для предъявления претензий в связи с недостатками товара только на выявление этих недостатков и уведомление о них продавца, либо в течение этого периода необходимо успеть также обратиться в суд. По оценке Конституционного суда, соответствующее положение ГК РФ не дает однозначного ответа на вопрос о возможности предъявления продавцу товара иска из-за его недостатков за пределами установленного срока в два года. "Признать пункт 2 статьи 477 ГК Российской Федерации не соответствующим Конституции <...> в той мере, в какой он порождает в правоприменительной практике неопределенность в вопросе о возможности предъявления покупателем к продавцу исковых требований в связи с недостатками проданного товара, обнаруженными в определяемый в соответствии с ним срок, за пределами этого срока", – говорится в постановлении КС России. Законодателю надлежит изменить правовое регулирование. Дело заявительницы направлено на пересмотр, заключается в постановлении Конституционного суда РФ.