КС: жилье может перейти из госсобственности в частную по давности владения

С.-ПЕТЕРБУРГ, 28 мая - РИА Новости. Жилье, у которого появился публичный государственный собственник, получивший его как выморочное имущество, может перейти в частную собственность в порядке приобретательной давности, постановил Конституционный суд (КС) России. КС в четверг принял постановление по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно релизу КС РФ, рассмотрение дела состоялось по жалобе россиянки Ольги Иваньковой, которая живет в квартире, ранее принадлежавшей ее умершему отчиму. В 1993 году право собственности на это жилье как на выморочное имущество в судебном порядке перешло госпредприятию, поскольку падчерицы на тот момент не относились к категории наследников. При этом никаких мер по освобождению квартиры не предпринималось, и заявительница продолжала ей пользоваться. Через девять лет, в 2022 году, Иванькова подала иск о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Несмотря на ее доводы о добросовестном исполнении обязанностей собственника при отсутствии притязаний на жилье со стороны других лиц, заявительница получила отказ. "Суд однако посчитал условие о добросовестности владения не соблюденным, поскольку О.Иванькова знала, что квартира как выморочное имущество перешла к публичному собственнику", - приводится в релизе причина обращения в КС России. Как отметил Конституционный суд, по действующему законодательству одного только факта владения имуществом в течение установленного срока недостаточно для того, чтобы оформить право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. При этом, по оценке КС РФ, на практике суды расходятся в трактовках такого критерия, как добросовестность давностного владения. В результате принимаются прямо противоположные решения по аналогичным делам. "Из материалов правоприменительной практики - с учетом конкретного дела О.К.Иваньковой - следует, что в большинстве случаев... барьером к признанию права собственности на квартиру (иное жилое помещение) по давности владения служат затруднения, возникающие при оценке добросовестности владения как на момент получения владения таким имуществом, так и при последующем владении им", - отмечается в постановлении КС РФ. Как разъяснил Конституционный суд, на вывод о добросовестности при давностном владении могут влиять различные факторы. Так, при споре о правах на квартиру необходимо учитывать и бездействие публичного собственника по ее использованию, а также тот факт, что на жилье претендует родственник его умершего владельца. Согласно постановлению КС России, оспариваемая норма не противоречит конституции. При решении вопроса о приобретении в порядке давности владения права собственности на квартиру, которая перешла в госсобственность как выморочное имущество, она не исключает предоставления этого права члену семьи умершего собственника жилья. Дело заявительницы подлежит пересмотру, заключается в постановлении Конституционного суда России.