Менее 10 тысяч квартир в Москве сдают по зарегистрированным договорам

МОСКВА, 26 окт - РИА Недвижимость. Всего 9,8 тысячи квартир в Москве сдают по зарегистрированным в Росреестре договорам найма или аренды, свидетельствуют данные сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto, имеющиеся в распоряжении РИА Недвижимость.Он напомнил, что обязательной регистрации в Росреестре подлежат договоры со сроком более 11 месяцев. В этом случае заключенный договор аренды квартиры (с юридическим лицом) или найма (с физическим лицом) отображается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕРГН) как обременение, а сам арендатор передается новому собственнику "по наследству" при смене владельца недвижимости.Там же уточняется, что из каждых 100 квартир, которые граждане сдают по зарегистрированному договору, 52 находятся в Центральном округе Москвы. "Сдаваемая официально квартира отличается от средней московской. Она больше (медиана 56 квадратных метров против 52 "квадратов"), дороже (кадастровая стоимость 19,8 миллиона рублей против 11,8 миллиона рублей), стоит в старом невысоком доме (медианный год постройки 1967-й против 1979-го, девять этажей против 12) и почти всегда принадлежит одному человеку, который владеет ею давно: медианный срок владения – 12 лет против восьми. Ипотека на такие квартиры встречается вдвое реже", – обнаружили аналитики сервиса.При этом, как признал в разговоре с РИА Недвижимость Пивоварчик, это портрет дорогого жилья в центре, которое давний собственник сдает надолго и в белую. "Такой договор нужен прежде всего нанимателю: иностранцу для подтверждения места жительства, сотруднику, которому компания компенсирует наем, семье, арендующей квартиру на годы. Массовый рынок квартир в спальных районах – с договорами до года – в регистрацию не попадает. На мой взгляд, большинство собственников квартир и арендаторов по привычке заключают договоры на 11 месяцев, потому что где-то слышали, что так проще, и даже не понимают разницы в договоре на 11 месяцев и договоре на больший срок с регистрацией его в Росреестре. Квартиросъемщики массово не осознают, что договор с регистрацией в Росреестре больше защищает их права, поскольку, даже если я завтра продам сдаваемую вам квартиру, то этот новый собственник не сможет вас выселить и будет связан договорными отношениями между вами и мной, бывшим владельцем", – отметил он.Кроме того, по словам Пивоварчика, сама процедура регистрации договора аренды в Росреестре не самая легкая, и даже компании с юристом в штате могут получить приостановку регистрации с запросом дополнительных документов.Главный аналитик "Циана" Алексей Попов уточнил РИА Недвижимость, что, согласно консенсус-оценке экспертов, в Москве сдается 8-10% всех квартир. "Важно понимать, что часть этих сделок не оседает на интернет-сервисах, а проходит через договоренности между друзьями, знакомыми, дальними родственниками и так далее", - отметил он.По данным "Циана", средний срок жизни арендатора в съемной квартире – около полутора лет. При этом, добавил Попов, чаще всего участники арендного рынка не заключают длительные договоры на период от 11 месяцев, поскольку рассматривают отношения с контрагентом как временные ("пока буду снимать, но через год куплю", "пока буду сдавать, а там посмотрим")."Тех, кто долгосрочно (от трех-пяти лет) планирует сдавать или снимать жилье, не так много. Чтобы рынок становился прозрачнее, важны стимулы, при которых официальное оформление выгодно самим сторонам, и цифровые инструменты, которые упростят процесс: типовой договор, онлайн-подписание, понятный порядок уплаты налога", - добавил Попов.