Назван город с самой большой долей "новой вторички" в 2026 году

МОСКВА, 24 июл - РИА Недвижимость. Больше всего жилья в сегменте "новой вторички" в городах-миллионниках России по итогам первой половины 2026 года продается в Ростове-на-Дону, рассказала руководитель аналитического центра "Авито Недвижимость" Ольга Клещеева в ходе пресс-завтрака. К "новой вторичке", как пояснила аналитик, относятся квартиры в домах, которые были введены в эксплуатацию в течение последних пяти лет и продаются от физических лиц. По ее словам, в Ростове-на-Дону в продаже находится 28,6% такого жилья. В пятерку лидеров также вошли Москва (24,3%), Краснодар (22,9%), Новосибирск (21%) и Уфа (20,3%). "Лидеры очень связаны с тем, кто был в топе по вводу метров в последние пять-шесть лет. Как раз эти города и лидировали. Там вводилось больше всего жилья. И не странно, что теперь это введенное жилье вышло на витрину вторичной недвижимости", - объяснила Клещеева. Причем доля "новой вторички" в некоторых российских городах гораздо активнее уменьшается, чем весь остальной жилой фонд, добавила аналитик. Так, в Ростове-на-Дону объем предложения жилья в этом сегменте за год сократился с 31% до 29%. "В Ростове-на-Дону мы видим, что на текущий момент "новая вторичка" по цене находится в середине между остальным фондом и новостройками. Естественно, она оттягивает на себя больше интереса у покупателей. И это мы видим по вымыванию. Объем "новой вторички" вымывается гораздо активнее, чем другая вторичка. То есть это интереснее для покупателей, потому что это дешевле и обладает часто такими же продуктовыми характеристиками, что и предлагаемые новостройки. Кроме того, в Ростове всегда вводилось много жилья. Заметное вымывание "новой вторички" также наблюдается в Казани (с 18% до 16%), в Новосибирске (с 23% до 21%). "В Новосибирске подтверждается тот же тренд, что и в Ростове-на-Дону. А в Казани не совсем то же самое. Там были определенные ограничения на строительство новостроек рядом с границей. И здесь как раз таки пополнялся фонд не так активно в 2025 году, но по вымыванию мы видим ту же самую историю. Вторична вымывается медленнее, чем новая", - уточнила Клещеева. Москва в данном случае является исключением, так как, с одной стороны, в столице ведутся активные стройки, а с другой - "новую вторичку" пополняет еще и город, подчеркнула аналитик.