Названо жилье в Москве, за которое заплатят самый большой налог в 2026 году

МОСКВА, 14 сен - РИА Недвижимость. Самый большой налог за жилье в Москве в 2026 году заплатит собственник квартиры площадью более 1,2 тысячи метров в Коробейниковом переулке, 1 в Хамовниках в центре Москвы – исчисленная сумма за 2025 год должна составить 25,4 миллиона рублей, рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.В 2026 году собственники жилья должны будут заплатить налог за свои квартиры и дома за 2025 год. Как правило, налоговые уведомления владельцы недвижимости получают в сентябре-октябре, а оплатить их нужно до 1 декабря. По правилам, Федеральная налоговая служба должна направить налоговое уведомление не позднее чем за 30 дней до срока уплаты.По его словам, на втором месте в Москве по сумме налога за 2025 год находится квартира чуть более чем на 1 тысячу "квадратов" в доходном доме А.Я. Рекка 1910 года на Пречистенке, 13. Здесь кадастровая стоимость жилья составила 1,1 миллиарда рублей, а размер налога – 22,1 миллиона рублей. Квартира была поставлена на учет в 2017 году с высокой кадастровой стоимостью в 800 миллионов рублей.А третью позицию по сумме фактического налога на жилье в Москве занимает квартира площадью 607,9 квадратного метра в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21 в Раменках. По этому адресу собственника ждет налоговое уведомление на 19,7 миллиона рублей.При этом, обратил внимание Пивоварчик, на квартиры с кадастровой стоимостью от 100 до 300 миллионов рублей в Москве приходится 6% сбора налога с жилых объектов. А доля сбора с квартир с кадастровой стоимостью от 300 миллионов рублей, после превышения которой ставка налога поднимается до максимальных 2%, – всего 3,6%. "Для сравнения: на квартиры кадастровой стоимостью 10-20 миллионов рублей приходится 37,6% сбора налога с жилых объектов, на квартиры стоимостью 20-50 миллионов рублей – 24,2%, на квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей – 16,6% сбора", – отметил собеседник РИА Недвижимость.Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев в свою очередь рассказал, что налоговая нагрузка давно стала существенным фактором при покупке элитного жилья. "Покупатели оценивают как стоимость самой квартиры, так и ежегодные расходы на владение: налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи. Даже для состоятельного человека совокупная сумма может оказаться достаточно весомой, чтобы пересмотреть выбор объекта или отложить сделку. В нашей практике был случай, когда клиент отказался от покупки квартиры в одном из элитных проектов именно после такого расчета. С учетом налога и расходов на содержание владение квартирой обходилось бы ему примерно в миллион рублей в месяц. Покупатель сопоставил эту сумму со стоимостью аренды сопоставимого жилья и решил отложить приобретение", – привел пример он.Особое внимание покупатели дорогой недвижимости, по словам Соловьева, уделяют порогу кадастровой стоимости в 300 миллионов рублей, превышение которого существенно увеличивает налоговую нагрузку. "Для части клиентов это становится одним из критериев выбора. На первичном рынке они заранее запрашивают у застройщиков ориентировочную кадастровую стоимость будущей квартиры. Однако гарантировать ее размер на момент завершения строительства застройщик не может, и эту неопределенность также приходится учитывать", – добавил партнер NF Group.