Нотариусы перечислили частые ошибки в документах на жилье

МОСКВА, 7 сен - РИА Недвижимость. Нотариусы в сделках с жильем чаще всего сталкиваются с такими ошибками в документах, как некорректные сведения о границах земельного участка в ЕГРН и неправильный расчет долей при материнском капитале, а также не соответствующая действительности информация в договоре, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).В некоторых ситуациях, как объяснил он, из-за ошибки в технических документах в несколько раз завышена кадастровая стоимость недвижимости или она неправильно указывается в электронных документах, переданных на регистрацию в Росреестр."Отдельный пласт ошибок связан с соглашениями о выделении долей в недвижимости, которую купили на средства маткапитала. Например, могут быть неправильно рассчитаны размеры долей. В одном из случаев в соглашении написали буквально следующее: 24/100 квартиры принадлежат супругам, по 12/100 - двум детям. Оставшиеся 52/100, которые супруги приобрели на кредитные средства, остались за скобками", - сказал собеседник агентства.Еще одна частая проблема - в соглашении, которое составляют в простой письменной форме. Иногда происходит так, что забывают о ком-то из членов семьи, добавили в ФНП. Например, не выделяют долю взрослому или рожденному в другом браке ребенку. В итоге ошибкой в документе является отсутствие в нем одного из собственников доли.Бывает и наоборот: по выписке из ЕГРН нотариус видит, что на участке есть баня, гараж, сарай или другая капитальная постройка, а в договоре она не указана. В этом случае с заключением сделки также возникнут проблемы. По закону землю можно отчуждать только вместе со всеми расположенными на ней строениями, если все это принадлежит одному собственнику. Если объект действительно существует, его надо внести в договор. А если снесен, то сначала снять с кадастрового учета.Проблемы с документами могут быть и иного характера – от отсутствия нужного согласия до прекращения действия доверенности представителя, также уточнил представитель ФНП.