Нотариусы рассказали, где в сделках с жильем нужен предварительный договор

МОСКВА, 29 авг - РИА Недвижимость. Предварительный договор при сделках с жильем стоит заключить в ситуации, когда продавцу нужно оформить право собственности, погасить ипотеку, выплатить долги по квартире или решить вопрос с окончательной ценой, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).В ФНП уточнили, что предварительный договор полезен в случае, когда продавцу необходимо время для того, чтобы стать полноправным собственником недвижимости. Например, оформить наследственные права.В договоре в таких ситуациях стоит прописать, что он будет заключен, когда продавец вступил в наследство и зарегистрирует право собственности в ЕГРН. Можно предусмотреть и другие условия. Например, сделка состоится, если продавец выиграет суд по поводу объекта недвижимости.Еще одна частая причина, по которой прибегают к формату предварительного договора, – недвижимость ранее была куплена в ипотеку. Чтобы ее продать, необходимо или получить согласие банка на продажу, что не всегда возможно, или погасить кредит досрочно, на что не всегда хватает собственных средств.Другая ситуация - когда денег на сделку не хватает у покупателя, и он, например, ждет одобрения кредита или другого поступления крупной суммы.Помимо ипотеки, квартира может быть "связана" и другими обременениями. Например, у продавца есть долги по налогам или квартплате, из-за которых наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Здесь тоже целесообразно подписать предварительный договор, после чего покупатель вносит задаток, продавец расплачивается по обязательствам, запрет снимают – и основному договору уже ничего не мешает, добавил собеседник агентства.Кроме того, бывают ситуации, когда не получается заранее указать цену сделки, рассказали еще один возможный вариант в ФНП. В таком случае в предварительном договоре прописывается условие: основная сделка состоится после того, как продавец узаконит перепланировку.