Нотариусы рассказали о тревожных звоночках в сделках с недвижимостью

Продажа, дарение, наследование жилья нередко сопряжены с серьезными рисками, выявить которые обычному человеку зачастую не по силам. Однако нотариусы, которые регулярно занимаются удостоверением сделок с недвижимостью, прекрасно определяют тревожные сигналы, говорящие о том, что в деле что-то нечисто. О таких опасных звоночках, с которыми нотариусы встречаются на практике, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).Важным этапом удостоверения любой сделки с жильем является беседа нотариуса с ее сторонами. В процессе такого разговора специалист может вывести на чистую воду мошенников или людей, которые пытаются ввести в заблуждение своего родственника, воспользоваться его незнанием или беспомощным положением, чтобы завладеть недвижимостью.Нотариус, по его словам, оценивает не только то, что посетитель говорит, но и его эмоциональное состояние и другие факторы. Старается обращать внимание на все – вплоть до деталей, касающихся внешнего вида.Вот такой пример из практики привели в пресс-службе ФНП: однажды опытный нотариус смог определить мошенницу по неухоженным ногтям. Этот нюанс бросался в глаза и не соответствовал той роли, которую женщина пыталась играть, изображая из себя обеспеченную даму.Еще реальный пример – нотариус приехал к пожилой женщине оформить доверенность на продажу квартиры. Женщина с легкостью отвечала на стандартные вопросы: кто она, зачем здесь нотариус и прочее. Однако на вопрос, есть ли у нее еще внуки, кроме того, которому дается право распоряжаться квартирой, она снова начала выдавать явно заученную информацию о том, как ее зовут и где она живет.Или вот такая ситуация: женщина привела в нотариальную контору пожилую мать, чтобы сделать генеральную доверенность, позволяющую в том числе распоряжаться ее недвижимостью. Дама рассказала, кто она и зачем пришла, говорила четко, подозрений не вызывала. Однако в ходе беседы женщина обмолвилась, что ее дом "перенесли", а на вопрос нотариуса, кто и куда, уверенно заявила – инопланетяне, кто же еще?! Оказалось, мать должны были положить на лечение в спецучреждение, и пока ее официально не лишили дееспособности, дочь хотела успеть сделать доверенность на все полномочия.При подозрении на аферу, а также в ситуациях, когда одна из сторон сделки не очень адекватна, нотариус просто откажет в удостоверении сделки. В случае же явного мошенничества он передаст информацию в правоохранительные органы.Когда люди просто не твердо уверены в изначально выбранном варианте сделки, нотариус может предложить им альтернативы, объяснить разницу между дарением, завещанием или договором ренты.Удостоверение сделок с жильем обязательно сопровождается тщательной проверкой всех документов: устанавливаются личности сторон, проверяются паспорта по базе МВД. Кроме того, нотариус может запросить паспортное досье, которое дает информацию обо всех ранее выданных паспортах: как внутренних, так и заграничных.Обнаружив тревожные сигналы, нотариус откажет в оформлении сделки, а впоследствии передаст информацию в правоохранительные органы. Так, например, регулярно выявляются поддельные доверенности, завещания, паспорта и другие документы, с помощью которых мошенники пытаются завладеть чужим имуществом.Через запрос расширенной выписки из ЕГРН проверяются полномочия продавца, права третьих лиц на недвижимость, наличие ареста или обременений на имущество. Нотариус также устанавливает дееспособность сторон сделки – в ЕГРН фиксируется информация о наличии или отсутствии соответствующего судебного акта. Через запрос в ЗАГС нотариус изучает, находится ли продавец в браке или разводе, жив ли супруг или доверитель. Если продавец в браке, то запрашивается согласие супруга.Если у продавца есть дети, нотариус проверит, использовались ли средства материнского капитала и корректно ли исполнены требования закона, связанные с этой мерой господдержки. Помимо этого, он выясняет, не проходит ли продавец процедуру банкротства, иначе сделка может быть оспорена. Наконец, нотариус смотрит, есть ли у пары брачный договор, действуют ли доверенности, в порядке ли другие документы.В ходе подобной проверки нотариуса может насторожить, например, недолгий срок владения недвижимостью. Ведь за этим может крыться попытка быстро перепродать жилье, полученное незаконно.Еще один фактор риска – ненадежные расчеты, добавил он. В практике нотариусов бывали случаи, когда люди – особенно родственники – готовы были верить обещаниям о дальнейших расчетах на словах. Расписки тоже не самый надежный документ. Для расчетов нотариус может предложить обратившимся к нему людям использовать нотариальный депозит. Тогда им не придется обналичивать средства, и они перейдут от покупателя к продавцу четко после исполнения всех условий по договору.При этом нотариус достаточно сильно заинтересован в том, чтобы не пропустить тревожные звоночки. Ведь за каждую удостоверенную сделку он несет имущественную ответственность и гарантирует полное возмещение ущерба, если в дальнейшем выяснится, что допущена ошибка и люди потеряли из-за этого деньги или жилье, констатировал собеседник агентства.