Продажи новостроек в Сочи обвалились в первом полугодии

МОСКВА, 2 июл - РИА Недвижимость. Продажи новостроек в Сочи обвалились в первом полугодии 2026 года за счет снижения спроса на курортное жилье, в том числе со стороны инвесторов: после рекордного количества сделок прошлых лет аналитики рынка оценили для РИА Недвижимость это падение как троекратное.В качестве примера старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов привел апартаменты, доходность которых для инвесторов упала на 35-40%, что привело к снижению спроса на них.* По данным "Циан.Аналитики"Количество сделок с новостройками в Сочи, по данным главного аналитика "Циана" Алексея Попова, в январе-мае рухнуло по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 65% – до 140 сделок. В целом по России показатель вырос на 3% – до 195 тысяч сделок. Другие города Краснодарского края, по словам Попова, продемонстрировали позитивную динамику: Анапа – рост на 45% (112 сделок), Краснодар – на 21% (6,8 тысячи сделок), Новороссийск – на 17% (878 сделок). По оценкам аналитика, в июне продажи в городах Краснодарского края могут быть чуть лучше майских за счет покупок, совершавшихся в ожидании изменения условий по семейной ипотеке с 1 июля.При этом вторичный рынок Сочи, по данным Попова, выглядит несколько лучше первичного, здесь число сделок за январь-май сократилось год к году всего на 4% – до 2,4 тысячи сделок. При этом в "Этажах" подсчитали, что июньские показатели спроса, сократились вдвое относительно майских значений. Более существенное снижение отмечено в Геленджике – на 19% (до 522 сделок) и в Туапсе – на 18% (до 172 сделок).* По данным "Циан.Аналитики""Местный покупатель выжидает, а инвесторы временно ушли, потому что арендная доходность больше не перекрывает кредитный платеж", – объяснила снижение Лесникова.В Анапе же, наоборот, отмечен прирост показателя в январе-мае, год к году он составил 37% (1,2 тысячи сделок), в Краснодаре – 23% (9,6 тысячи сделок), в Новороссийске – 10% (1,3 тысячи сделок). Но в целом это все равно меньше, чем в целом по России, где число сделок на вторичном рынке в январе-мае выросло на 28% – до 529 тысячи сделок.Если на первичном рынке жилья Краснодарского края застройщики пытаются удерживать цены, несмотря на снижение спроса, то на вторичном продавцы готовы давать скидки – в некоторых случаях дисконты достигают 10-15% от первоначально заявленной цены, отметил Смирнов. Разрыв между ценой в объявлении и ценой реальной сделки, по его словам, один из самых высоких за последние годы, цена в объявлении перестала быть ориентиром, реальная стоимость формируется на торге.В целом на Кубани в лидерах по динамике на первичном рынке жилья, по данным "Этажей", оказались Краснодар – рост на 13,4% до 184,8 тысячи рублей, а также Новороссийск – на 9,5% до 214,7 тысячи рублей. Далее следуют Сочи (+2,2%, до 514 тысяч рублей) и Туапсе (+1,8%, до 277 тысяч рублей). Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Сочи за год выросла на 0,9% – до 320,5 тысячи рублей, в Краснодаре – на 1%, до 133,8 тысячи рублей, в Туапсе – на 0,7%, до 153,8 тысячи рублей, в Новороссийске – на 3,2%, до 166,7 тысячи рублей и в Геленджике на 2,8%, до 256,5 тысячи рублей.