Риелтор: аренда жилья в Москве стала за 20 лет на 40% доступнее

МОСКВА, 17 сен - РИА Недвижимость. Аренда жилья в Москве в 2026 году оказалась более чем на 40% доступнее, чем в 2006 году – сейчас семье придется потратить на съемную однокомнатную квартиру от 23% до 43% своего бюджета, тогда как 20 лет назад на эти цели уходило от 43% до 73% доходов домохозяйства, свидетельствуют результаты исследования риелторской компании Vysotsky Estate, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.Как уточняется в материалах компании, в 2006 году доход пары в Москве варьировался в среднем от 30 до 36 тысяч рублей, а в 2026 году этот показатель достиг 160-216 тысяч рублей. При этом на аренду однушки в старом фонде семья 20 лет назад тратила 15,5-17 тысяч рублей в месяц, а в домах-новостройках или качественном старом фонде – 18-22 тысячи рублей. Таким образом, на съемное жилье уходило 43-57% в бюджете домохозяйства для старого жилфонда и 50-73% для вторички хорошего качества.Такую ситуацию он связал с увеличением доступного для аренды жилищного фонда в Москве, а также улучшением транспортной доступности. "Если раньше конкуренция за арендатора шла в основном внутри района или линии метро, то сейчас идет борьба между большим числом удаленных, но транспортно доступных районов. В 2006 году новая квартира в Солнцеве или Митине могла быть лучше по качеству, но хуже по времени поездки. Эта потеря времени была скрытым дисконтом. В 2026 году метро и МЦД сняли часть такого дисконта. Поэтому новая квартира на периферии стала полноценным заменителем старой квартиры ближе к центру", – подчеркнул Смирнов.По словам риелтора Александра Харыбина, доступность аренды жилья в 2026 году в Москве, действительно, "в моменте значительно улучшилась". "Но нужно помнить, что аренда сейчас дешевая лишь по одной причине. После 2024 года, когда ЦБ поднял ключевую ставку, многие люди, купившие небольшие квартиры в расчете на будущую перепродажу, не могут найти покупателя из-за дорогой рыночной ипотеки. И такие собственники вывели свое жилье на рынок аренды. Уже под конец 2024 года стало много арендных квартир, В 2025 году - еще больше, а в 2026-м - еще больше, в том числе потому, что достроились новостройки, приобретенные по льготным ипотечным кредитам. Так что в моменте объем предложения велик", - пояснил он.В то же время, уверен Харыбин, такой благоприятной для арендаторов ситуация будет не всегда: как только ЦБ снизит ставку до 10% и ниже, владельцы инвестиционных квартир начнут выводить свои объекты на рынок купли-продажи. "Тогда эта вся математика посыпется, и будет еще хуже, чем было в 2006 году. Евродвушки, которые сейчас сдаются за 70-75 тысяч рублей, подскочат, вероятно, до 100 тысяч в аренде. А людям нужно будет не половину, а две трети доходов отдавать за аренду жилья", - ожидает риелтор.Вместе с тем, подчеркнул он, требования арендаторов к жилью в Москве сильно изменилась, и старый советский фонд сегодня уже не ликвиден. "В 1990-е и начале 2000-х люди ехали в Москве на заработки и занимали самые дешевые квартиры без ремонта, выстраиваясь в очередь, только чтобы в столице закрепиться. Сейчас эта великая московская мечта уходит в прошлое, а молодым амбициозным ребятам нужны сегодня студии, однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры в новых красивых домах с новыми ремонтами", - рассказал он.